【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -84.9％( -423件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 133.2 坪から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後大津駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥後大津駅、武蔵塚駅)は +21.8 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(原水駅、内牧駅)は -64.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.9 分 → 2025年 47.4 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水前寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 宮地駅 | 2.8万/坪 (230坪) | 2.6万/坪 (189坪) | 4.6万/坪 (156坪) |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 阿蘇駅 | - | 3.3万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (242坪) |
| 内牧駅 | 2.2万/坪 (284坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 市ノ川駅 | 1.4万/坪 (153坪) | - | - |
| 赤水駅 | - | - | 0.8万/坪 (129坪) |
| 立野駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
| 瀬田駅 | - | 5.6万/坪 (161坪) | 4.3万/坪 (159坪) |
| 肥後大津駅 | 11.8万/坪 (231坪) | 9.4万/坪 (223坪) | 12.2万/坪 (169坪) |
| 原水駅 | 7.6万/坪 (92.3坪) | 21.4万/坪 (186坪) | 16.5万/坪 (119坪) |
| 三里木駅 | - | 21.5万/坪 (198坪) | 14.5万/坪 (162坪) |
| 光の森駅 | 21.7万/坪 (83.9坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (155坪) |
| 武蔵塚駅 | 28.8万/坪 (86.2坪) | 24.4万/坪 (118坪) | 19.0万/坪 (132坪) |
| 竜田口駅 | 19.5万/坪 (133坪) | 17.1万/坪 (149坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) |
| 東海学園前駅 | 27.7万/坪 (231坪) | 24.0万/坪 (114坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) |
| 水前寺駅 | 42.2万/坪 (87.0坪) | 41.6万/坪 (112坪) | 38.2万/坪 (106坪) |
| 新水前寺駅 | 28.8万/坪 (89.0坪) | 26.0万/坪 (99.3坪) | 28.8万/坪 (112坪) |
| 南熊本駅 | 10.4万/坪 (188坪) | 26.6万/坪 (138坪) | 20.4万/坪 (148坪) |
| 平成駅 | - | 40.0万/坪 (119坪) | 29.5万/坪 (196坪) |
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 49.0万/坪 (97.6坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後大津駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
肥後大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 230.9 坪 (昨年 222.8 坪から +3.6 ％増)。
武蔵塚駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
武蔵塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.2％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 118.1 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.8 分 → 2025年 46.5 分、+67.0 ％と大きく増加)
原水駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
原水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 186.3 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.7 分 → 2025年 24.5 分、-14.6 ％と減少)
内牧駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 99.8 坪から +184.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 29.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示