【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -333件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.8 坪 (昨年 134.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、東海学園前駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +35.9 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、東海学園前駅)は +32.9 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿蘇駅、内牧駅)は -67.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | 1.5万/坪 (333坪) | - | 0.9万/坪 (200坪) |
| 宮地駅 | 2.8万/坪 (230坪) | 2.6万/坪 (189坪) | 4.6万/坪 (156坪) |
| いこいの村駅 | - | 2.8万/坪 (303坪) | - |
| 阿蘇駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (242坪) |
| 内牧駅 | 2.2万/坪 (284坪) | 6.1万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 市ノ川駅 | 1.4万/坪 (153坪) | - | - |
| 赤水駅 | 1.0万/坪 (191坪) | - | 0.8万/坪 (129坪) |
| 立野駅 | 1.1万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (424坪) |
| 瀬田駅 | - | 5.6万/坪 (161坪) | 4.3万/坪 (159坪) |
| 肥後大津駅 | 11.6万/坪 (201坪) | 9.4万/坪 (223坪) | 12.2万/坪 (169坪) |
| 原水駅 | 8.0万/坪 (175坪) | 20.7万/坪 (178坪) | 16.5万/坪 (119坪) |
| 三里木駅 | 11.5万/坪 (172坪) | 21.5万/坪 (198坪) | 14.5万/坪 (162坪) |
| 光の森駅 | 20.7万/坪 (100坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (155坪) |
| 武蔵塚駅 | 23.3万/坪 (81.0坪) | 24.4万/坪 (118坪) | 19.0万/坪 (132坪) |
| 竜田口駅 | 15.8万/坪 (136坪) | 17.1万/坪 (149坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) |
| 東海学園前駅 | 31.2万/坪 (105坪) | 24.0万/坪 (114坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) |
| 水前寺駅 | 37.8万/坪 (91.0坪) | 41.5万/坪 (111坪) | 38.2万/坪 (106坪) |
| 新水前寺駅 | 29.7万/坪 (83.8坪) | 26.0万/坪 (99.3坪) | 28.8万/坪 (112坪) |
| 南熊本駅 | 24.0万/坪 (165坪) | 24.3万/坪 (147坪) | 20.4万/坪 (148坪) |
| 平成駅 | 23.9万/坪 (108坪) | 40.0万/坪 (119坪) | 29.5万/坪 (196坪) |
| 熊本駅 | 67.0万/坪 (67.5坪) | 49.3万/坪 (108坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +35.9 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 107.5 坪から -37.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 31.8 分、+21.1 ％と大きく増加)
東海学園前駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
東海学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 113.5 坪から -7.1 ％減)。
阿蘇駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 123.4 坪から -43.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 84.0 分 → 2025年 120.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
内牧駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 99.8 坪から +184.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 29.0 分、+81.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示