【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 498 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -49件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 124.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。瀬田駅、原水駅、三里木駅、武蔵塚駅、東海学園前駅、南熊本駅、平成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +1317.4 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、三里木駅)は +682.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立野駅、阿蘇駅)は -53.4 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | 0.9万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (363坪) |
| 宮地駅 | 2.6万/坪 (189坪) | 4.6万/坪 (156坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
| いこいの村駅 | 2.8万/坪 (303坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.3万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (242坪) | 3.5万/坪 (124坪) |
| 内牧駅 | 6.1万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (202坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.3万/坪 (80.2坪) |
| 赤水駅 | - | 0.8万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (59.0坪) |
| 立野駅 | 1.5万/坪 (213坪) | 4.0万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (158坪) |
| 瀬田駅 | 5.6万/坪 (161坪) | 4.3万/坪 (159坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 肥後大津駅 | 9.4万/坪 (223坪) | 12.2万/坪 (169坪) | 8.7万/坪 (172坪) |
| 原水駅 | 21.4万/坪 (186坪) | 16.5万/坪 (119坪) | 15.1万/坪 (125坪) |
| 三里木駅 | 21.5万/坪 (198坪) | 14.5万/坪 (162坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 光の森駅 | 21.6万/坪 (108坪) | 25.1万/坪 (155坪) | 17.2万/坪 (127坪) |
| 武蔵塚駅 | 24.4万/坪 (118坪) | 19.0万/坪 (132坪) | 20.1万/坪 (136坪) |
| 竜田口駅 | 17.1万/坪 (149坪) | 18.0万/坪 (60.1坪) | 15.0万/坪 (105坪) |
| 東海学園前駅 | 24.0万/坪 (114坪) | 19.7万/坪 (85.9坪) | 23.7万/坪 (103坪) |
| 水前寺駅 | 41.6万/坪 (112坪) | 38.2万/坪 (106坪) | 32.7万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 26.0万/坪 (99.3坪) | 28.8万/坪 (112坪) | 20.7万/坪 (107坪) |
| 南熊本駅 | 26.6万/坪 (138坪) | 20.4万/坪 (148坪) | 21.2万/坪 (105坪) |
| 平成駅 | 40.0万/坪 (119坪) | 29.5万/坪 (196坪) | 29.0万/坪 (115坪) |
| 熊本駅 | 49.0万/坪 (97.6坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) | 62.2万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +1317.4 ％)
内牧駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1317.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 69.6 坪から +43.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 16.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
三里木駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 197.8 坪 (昨年 162.5 坪から +21.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
立野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 212.5 坪 (昨年 423.5 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 24.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
阿蘇駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 242.0 坪から -49.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 84.0 分、+208.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示