【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 121.4 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。竜田口駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿蘇駅で昨年に比べ +106.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿蘇駅、熊本駅)は +97.9 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三里木駅、南熊本駅)は -42.0 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | - | 6.8万/坪 (293坪) | 2.5万/坪 (121坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.1万/坪 (113坪) | 1.5万/坪 (363坪) | 5.1万/坪 (109坪) |
| 内牧駅 | - | - | 0.4万/坪 (245坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | 0.4万/坪 (284坪) | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 10.0万/坪 (183坪) | 12.5万/坪 (167坪) | 5.7万/坪 (248坪) |
| 原水駅 | 21.2万/坪 (197坪) | 19.4万/坪 (155坪) | 18.6万/坪 (86.6坪) |
| 三里木駅 | 6.6万/坪 (191坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) | 15.2万/坪 (109坪) |
| 光の森駅 | 28.1万/坪 (120坪) | 28.7万/坪 (108坪) | 21.0万/坪 (137坪) |
| 武蔵塚駅 | 19.1万/坪 (135坪) | 23.7万/坪 (117坪) | 21.2万/坪 (135坪) |
| 竜田口駅 | 14.2万/坪 (162坪) | 11.3万/坪 (60.5坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 東海学園前駅 | 29.6万/坪 (81.9坪) | 25.2万/坪 (59.7坪) | 25.4万/坪 (139坪) |
| 水前寺駅 | 41.4万/坪 (94.9坪) | 42.1万/坪 (77.0坪) | 27.8万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 25.4万/坪 (105坪) | 25.4万/坪 (110坪) | 20.0万/坪 (106坪) |
| 南熊本駅 | 16.0万/坪 (140坪) | 20.6万/坪 (148坪) | 18.4万/坪 (110坪) |
| 平成駅 | - | 27.7万/坪 (245坪) | 11.6万/坪 (228坪) |
| 熊本駅 | 48.0万/坪 (107坪) | 25.4万/坪 (95.9坪) | 102万/坪 (53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿蘇駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
阿蘇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.7％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 363.0 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 75.0 分、+476.9 ％と大きく増加)
熊本駅 48.0 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 95.9 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 19.5 分、-52.9 ％と大きく減少)
三里木駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 75.6 坪から +152.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 25.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
南熊本駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
南熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.0 坪 (昨年 148.0 坪から -5.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 59.7 分 → 2024年 84.6 分、+41.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示