【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR豊肥本線 (波野駅～熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.1％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -30.3％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 133.8 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵塚駅、水前寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三里木駅で昨年に比べ +251.4 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(三里木駅、熊本駅)は +181.0 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光の森駅、瀬田駅)は -72.3 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 47.6 分 → 2024年 38.6 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.5％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 波野駅 | - | - | - |
| 宮地駅 | 0.5万/坪 (133坪) | - | 2.0万/坪 (185坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | 3.0万/坪 (200坪) | 4.7万/坪 (51.4坪) | - |
| 内牧駅 | - | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | 1.0万/坪 (139坪) |
| 赤水駅 | - | - | - |
| 立野駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | 4.0万/坪 (251坪) |
| 瀬田駅 | 2.5万/坪 (393坪) | 5.8万/坪 (36.3坪) | 4.8万/坪 (90.0坪) |
| 肥後大津駅 | 10.6万/坪 (288坪) | 10.7万/坪 (166坪) | 12.9万/坪 (129坪) |
| 原水駅 | 20.3万/坪 (127坪) | 21.4万/坪 (85.7坪) | 15.0万/坪 (175坪) |
| 三里木駅 | 11.6万/坪 (192坪) | 3.3万/坪 (162坪) | 16.9万/坪 (303坪) |
| 光の森駅 | 2.7万/坪 (127坪) | 21.9万/坪 (211坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 武蔵塚駅 | 29.6万/坪 (125坪) | 20.9万/坪 (234坪) | 22.5万/坪 (121坪) |
| 竜田口駅 | 14.6万/坪 (190坪) | 19.2万/坪 (71.1坪) | 13.9万/坪 (103坪) |
| 東海学園前駅 | 15.0万/坪 (183坪) | 16.8万/坪 (130坪) | 22.1万/坪 (57.2坪) |
| 水前寺駅 | 45.9万/坪 (103坪) | 29.8万/坪 (129坪) | 33.6万/坪 (107坪) |
| 新水前寺駅 | 28.6万/坪 (111坪) | 30.3万/坪 (107坪) | 21.4万/坪 (121坪) |
| 南熊本駅 | 34.6万/坪 (94.9坪) | 16.7万/坪 (166坪) | 35.8万/坪 (75.2坪) |
| 平成駅 | 45.5万/坪 (136坪) | - | 41.7万/坪 (93.3坪) |
| 熊本駅 | 64.0万/坪 (118坪) | 30.4万/坪 (73.4坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三里木駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +251.4 ％)
三里木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +251.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.4 坪 (昨年 161.8 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.7 分 → 2024年 43.4 分、+51.5 ％と大きく増加)
熊本駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +110.5 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.5％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 73.4 坪から +60.3 ％増)。
光の森駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
光の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 210.5 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.5 分 → 2024年 23.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
瀬田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 36.3 坪から +983.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示