【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の九州新幹線 (熊本駅～新水俣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -46件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 106.5 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新八代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八代駅で昨年に比べ +6.0 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八代駅)は +6.0 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -17.7 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.9 分 → 2025年 16.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅 | 40.3万/坪 (67.3坪) | 49.0万/坪 (97.6坪) | 55.9万/坪 (76.8坪) |
| 新八代駅 | 8.0万/坪 (96.8坪) | 7.5万/坪 (133坪) | 6.7万/坪 (239坪) |
| 新水俣駅 | - | 5.0万/坪 (83.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八代駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
新八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 133.3 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 16.0 分、-11.1 ％と減少)
熊本駅 40.3 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 97.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 16.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示