【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 88.3 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。石山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +5984.0 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、石山駅)は +2996.6 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(膳所駅、南草津駅)は -76.2 ％(坪単価 -43.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 6.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 28.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瀬田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 16.9万/坪 (111坪) | - | 22.5万/坪 (66.6坪) |
| 彦根駅 | 20.9万/坪 (91.4坪) | 21.4万/坪 (75.2坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) |
| 南彦根駅 | 17.4万/坪 (151坪) | 17.3万/坪 (118坪) | 18.7万/坪 (174坪) |
| 河瀬駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 稲枝駅 | 16.8万/坪 (292坪) | 0.28万/坪 (54.5坪) | 0.8万/坪 (31.8坪) |
| 能登川駅 | 12.4万/坪 (57.0坪) | 18.8万/坪 (46.5坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) |
| 安土駅 | 9.5万/坪 (114坪) | 21.4万/坪 (71.1坪) | 12.3万/坪 (155坪) |
| 近江八幡駅 | 18.2万/坪 (121坪) | 27.2万/坪 (118坪) | 16.5万/坪 (168坪) |
| 篠原駅 | 5.1万/坪 (112坪) | 11.1万/坪 (83.8坪) | 12.6万/坪 (86.2坪) |
| 野洲駅 | 19.0万/坪 (63.0坪) | 28.8万/坪 (71.6坪) | 24.6万/坪 (107坪) |
| 守山駅 | 20.5万/坪 (105坪) | 37.4万/坪 (78.0坪) | 28.4万/坪 (110坪) |
| 栗東駅 | 29.4万/坪 (132坪) | 29.5万/坪 (62.0坪) | 38.8万/坪 (61.0坪) |
| 草津駅 | 35.3万/坪 (52.7坪) | 37.8万/坪 (89.8坪) | 29.7万/坪 (111坪) |
| 南草津駅 | 17.9万/坪 (122坪) | 61.7万/坪 (110坪) | 40.4万/坪 (156坪) |
| 瀬田駅 | 37.2万/坪 (71.2坪) | 44.9万/坪 (60.8坪) | 28.2万/坪 (105坪) |
| 石山駅 | 19.3万/坪 (90.8坪) | 17.7万/坪 (86.2坪) | 27.7万/坪 (56.3坪) |
| 膳所駅 | 10.1万/坪 (62.8坪) | 53.8万/坪 (185坪) | 37.8万/坪 (10.6坪) |
| 大津駅 | - | 51.0万/坪 (58.5坪) | 27.0万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +5984.0 ％)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5984.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 292.4 坪 (昨年 54.5 坪から +437.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.7 分、-67.8 ％と大きく減少)
石山駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 86.2 坪から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.7 分 → 2025年 36.8 分、+16.0 ％と増加)
膳所駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 185.3 坪から -66.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.0 分、+17.2 ％と増加)
南草津駅 17.9 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 110.1 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.7 分 → 2025年 25.3 分、+16.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示