【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 563 件(１年前(2023年)に比べて -9.0％( -56件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 105.9 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。能登川駅、草津駅、膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +164.0 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、草津駅)は +99.6 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津駅、河瀬駅)は -34.1 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 19.0万/坪 (110坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) |
| 彦根駅 | 20.5万/坪 (84.0坪) | 17.4万/坪 (79.1坪) | 15.3万/坪 (106坪) |
| 南彦根駅 | 17.5万/坪 (136坪) | 16.0万/坪 (86.4坪) | 15.2万/坪 (125坪) |
| 河瀬駅 | 11.5万/坪 (85.5坪) | 16.9万/坪 (87.0坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) |
| 稲枝駅 | 9.3万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (167坪) | 60.5万/坪 (116坪) |
| 能登川駅 | 18.4万/坪 (76.1坪) | 15.2万/坪 (77.5坪) | 15.8万/坪 (105坪) |
| 安土駅 | 14.6万/坪 (133坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 近江八幡駅 | 20.8万/坪 (92.5坪) | 22.0万/坪 (149坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
| 篠原駅 | 15.2万/坪 (74.0坪) | 13.2万/坪 (111坪) | 17.3万/坪 (84.6坪) |
| 野洲駅 | 25.1万/坪 (71.7坪) | 26.8万/坪 (89.0坪) | 15.7万/坪 (117坪) |
| 守山駅 | 33.9万/坪 (104坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 26.2万/坪 (122坪) |
| 栗東駅 | 30.0万/坪 (113坪) | 33.2万/坪 (83.2坪) | 31.2万/坪 (86.9坪) |
| 草津駅 | 40.5万/坪 (82.8坪) | 30.0万/坪 (149坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
| 南草津駅 | 47.3万/坪 (97.5坪) | 50.4万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (96.2坪) |
| 瀬田駅 | 34.9万/坪 (80.7坪) | 33.8万/坪 (85.7坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) |
| 石山駅 | 24.8万/坪 (77.6坪) | 23.0万/坪 (84.2坪) | 23.0万/坪 (75.4坪) |
| 膳所駅 | 45.5万/坪 (84.0坪) | 35.2万/坪 (75.3坪) | 46.0万/坪 (78.9坪) |
| 大津駅 | 35.9万/坪 (63.5坪) | 56.4万/坪 (68.9坪) | 55.8万/坪 (60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +164.0 ％)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +164.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 167.4 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.9 分 → 2024年 28.8 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
草津駅 40.5 万/坪(昨年同期比 +35.3 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -41.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 149.4 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.7 ％)
大津駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.9 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.0 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
河瀬駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 87.0 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.2 分、-31.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示