【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 102.8 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲枝駅、能登川駅、守山駅、南草津駅、瀬田駅、石山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石山駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(石山駅、南草津駅)は +29.9 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(膳所駅、河瀬駅)は -66.1 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 16.2万/坪 (96.0坪) | 19.3万/坪 (87.2坪) | 20.3万/坪 (46.0坪) |
| 彦根駅 | 17.5万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (74.1坪) | 14.1万/坪 (153坪) |
| 南彦根駅 | 13.9万/坪 (185坪) | 14.1万/坪 (52.1坪) | 15.6万/坪 (101坪) |
| 河瀬駅 | 6.8万/坪 (87.2坪) | 17.9万/坪 (94.9坪) | 12.7万/坪 (47.3坪) |
| 稲枝駅 | 9.4万/坪 (238坪) | 7.6万/坪 (303坪) | 173万/坪 (134坪) |
| 能登川駅 | 23.0万/坪 (101坪) | 18.3万/坪 (73.2坪) | 15.4万/坪 (119坪) |
| 安土駅 | 8.3万/坪 (162坪) | 9.8万/坪 (100坪) | 8.3万/坪 (125坪) |
| 近江八幡駅 | 24.5万/坪 (134坪) | 23.0万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (75.7坪) |
| 篠原駅 | 16.8万/坪 (70.1坪) | 15.7万/坪 (123坪) | 15.5万/坪 (90.8坪) |
| 野洲駅 | 28.0万/坪 (118坪) | 31.6万/坪 (75.6坪) | 12.9万/坪 (79.9坪) |
| 守山駅 | 34.7万/坪 (72.5坪) | 27.5万/坪 (102坪) | 27.8万/坪 (138坪) |
| 栗東駅 | 32.1万/坪 (121坪) | 30.7万/坪 (98.3坪) | 18.7万/坪 (82.3坪) |
| 草津駅 | 41.6万/坪 (116坪) | 38.9万/坪 (116坪) | 22.8万/坪 (152坪) |
| 南草津駅 | 47.5万/坪 (53.2坪) | 37.3万/坪 (110坪) | 38.9万/坪 (52.4坪) |
| 瀬田駅 | 39.8万/坪 (47.1坪) | 32.5万/坪 (85.5坪) | 38.6万/坪 (67.3坪) |
| 石山駅 | 35.8万/坪 (85.5坪) | 27.0万/坪 (63.4坪) | 22.2万/坪 (122坪) |
| 膳所駅 | 11.4万/坪 (68.8坪) | 37.8万/坪 (120坪) | 50.9万/坪 (89.7坪) |
| 大津駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | - | 18.1万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石山駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
石山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 63.4 坪から +34.7 ％増)。
南草津駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.4％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 110.1 坪から -51.7 ％減)。
膳所駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.9％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 120.5 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 11.6 分、-35.6 ％と大きく減少)
河瀬駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
河瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.2％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 94.9 坪から -8.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示