【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 106 件(１年前(2023年)に比べて -29.8％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 95.6 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南彦根駅、能登川駅、安土駅、石山駅、膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗東駅で昨年に比べ +1019.3 ％、坪単価は 33.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗東駅、彦根駅)は +562.3 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津駅、南草津駅)は -45.5 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.3％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 23.9万/坪 (66.9坪) | - | - |
| 彦根駅 | 31.7万/坪 (76.6坪) | 15.4万/坪 (74.4坪) | 12.5万/坪 (139坪) |
| 南彦根駅 | 20.4万/坪 (83.9坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) | 10.4万/坪 (211坪) |
| 河瀬駅 | 17.3万/坪 (81.2坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 20.2万/坪 (160坪) |
| 稲枝駅 | - | 1.0万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (106坪) |
| 能登川駅 | 18.5万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) | 13.0万/坪 (152坪) |
| 安土駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 19.5万/坪 (57.9坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
| 近江八幡駅 | 18.6万/坪 (64.5坪) | 22.0万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) |
| 篠原駅 | 14.4万/坪 (102坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (107坪) |
| 野洲駅 | 20.3万/坪 (72.1坪) | 25.0万/坪 (91.4坪) | 14.7万/坪 (119坪) |
| 守山駅 | 22.6万/坪 (138坪) | 28.9万/坪 (88.9坪) | 25.8万/坪 (111坪) |
| 栗東駅 | 33.4万/坪 (139坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 33.7万/坪 (129坪) |
| 草津駅 | 48.1万/坪 (83.1坪) | 43.6万/坪 (138坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) |
| 南草津駅 | 39.5万/坪 (62.9坪) | 72.1万/坪 (75.8坪) | 27.3万/坪 (116坪) |
| 瀬田駅 | 27.7万/坪 (87.1坪) | 37.3万/坪 (76.3坪) | 39.8万/坪 (52.1坪) |
| 石山駅 | 37.8万/坪 (44.8坪) | 19.9万/坪 (105坪) | 36.8万/坪 (55.7坪) |
| 膳所駅 | 42.1万/坪 (38.3坪) | 31.9万/坪 (39.3坪) | 50.0万/坪 (86.8坪) |
| 大津駅 | 36.3万/坪 (119坪) | 66.9万/坪 (71.1坪) | 53.3万/坪 (44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗東駅 33.4 万/坪(昨年同期比 +1019.3 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1019.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 124.0 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 15.1 分、-49.5 ％と大きく減少)
彦根駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 74.4 坪から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 28.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
大津駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 71.1 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
南草津駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 75.8 坪から -17.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示