【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 95.6 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、南彦根駅、能登川駅、篠原駅、石山駅、膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗東駅で昨年に比べ +1095.7 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(栗東駅、彦根駅)は +591.3 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津駅、南草津駅)は -48.5 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 22.1万/坪 (105坪) | - | - |
| 彦根駅 | 28.8万/坪 (67.3坪) | 15.4万/坪 (74.4坪) | 12.5万/坪 (139坪) |
| 南彦根駅 | 20.4万/坪 (83.9坪) | 15.4万/坪 (79.2坪) | 10.4万/坪 (211坪) |
| 河瀬駅 | 17.3万/坪 (81.2坪) | 20.8万/坪 (52.9坪) | 20.2万/坪 (160坪) |
| 稲枝駅 | - | 1.0万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (106坪) |
| 能登川駅 | 18.5万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) | 13.0万/坪 (152坪) |
| 安土駅 | 14.8万/坪 (191坪) | 19.5万/坪 (57.9坪) | 10.1万/坪 (113坪) |
| 近江八幡駅 | 19.0万/坪 (69.1坪) | 22.0万/坪 (147坪) | 16.5万/坪 (64.1坪) |
| 篠原駅 | 16.9万/坪 (87.9坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 19.4万/坪 (107坪) |
| 野洲駅 | 22.2万/坪 (73.1坪) | 25.0万/坪 (91.4坪) | 14.7万/坪 (119坪) |
| 守山駅 | 23.2万/坪 (137坪) | 28.9万/坪 (88.9坪) | 25.8万/坪 (111坪) |
| 栗東駅 | 35.7万/坪 (138坪) | 3.0万/坪 (124坪) | 33.7万/坪 (129坪) |
| 草津駅 | 45.5万/坪 (78.8坪) | 43.6万/坪 (138坪) | 36.5万/坪 (91.7坪) |
| 南草津駅 | 41.3万/坪 (61.9坪) | 72.1万/坪 (75.8坪) | 27.3万/坪 (116坪) |
| 瀬田駅 | 34.4万/坪 (103坪) | 37.3万/坪 (76.3坪) | 39.8万/坪 (52.1坪) |
| 石山駅 | 26.0万/坪 (69.7坪) | 19.9万/坪 (105坪) | 36.8万/坪 (55.7坪) |
| 膳所駅 | 43.4万/坪 (89.7坪) | 31.9万/坪 (39.3坪) | 50.0万/坪 (86.8坪) |
| 大津駅 | 30.6万/坪 (82.1坪) | 66.9万/坪 (71.1坪) | 53.3万/坪 (44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栗東駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +1095.7 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1095.7％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.2 坪 (昨年 124.0 坪から +11.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 13.4 分、-55.4 ％と大きく減少)
彦根駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 74.4 坪から -9.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.8 分 → 2024年 27.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
大津駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 71.1 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
南草津駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
南草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.7％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 75.8 坪から -18.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示