【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -7.0％( -4件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 129.4 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 20 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。新旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江高島駅で昨年に比べ +109.5 ％、坪単価は 8.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江高島駅、唐崎駅)は +105.6 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、近江今津駅)は -87.6 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 11.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 21.4 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -14.6万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 6.9万/坪 (10.6坪) |
| 永原駅 | - | - | - |
| マキノ駅 | - | 12.4万/坪 (185坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 近江中庄駅 | 8.7万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 近江今津駅 | 7.6万/坪 (159坪) | 36.0万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (46.9坪) |
| 新旭駅 | 16.2万/坪 (81.4坪) | 8.2万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (104坪) |
| 安曇川駅 | 6.4万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (109坪) | 7.5万/坪 (200坪) |
| 近江高島駅 | 8.0万/坪 (175坪) | 3.8万/坪 (160坪) | 2.9万/坪 (45.4坪) |
| 北小松駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | 2.9万/坪 (96.8坪) | - | 6.5万/坪 (225坪) |
| 比良駅 | - | 5.7万/坪 (212坪) | - |
| 志賀駅 | - | - | - |
| 蓬莱駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | - | 4.2万/坪 (54.5坪) |
| 和邇駅 | 1.1万/坪 (46.9坪) | 27.7万/坪 (46.9坪) | 3.8万/坪 (110坪) |
| 小野駅 | 12.0万/坪 (87.7坪) | 19.1万/坪 (63.1坪) | 23.9万/坪 (63.5坪) |
| 堅田駅 | 17.6万/坪 (63.8坪) | 19.3万/坪 (192坪) | 30.5万/坪 (106坪) |
| おごと温泉駅 | 26.2万/坪 (339坪) | - | - |
| 比叡山坂本駅 | 9.9万/坪 (80.8坪) | 26.2万/坪 (56.7坪) | 25.7万/坪 (87.3坪) |
| 唐崎駅 | 37.7万/坪 (30.3坪) | 18.7万/坪 (105坪) | 35.0万/坪 (66.4坪) |
| 大津京駅 | 41.0万/坪 (59.5坪) | 55.5万/坪 (61.1坪) | 46.4万/坪 (39.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江高島駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.5％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 159.8 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
唐崎駅 37.7 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.7％( +19.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 105.0 坪から -71.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
和邇駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.2％( -26.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 46.9 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
近江今津駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.0％( -28.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 72.6 坪から +118.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 12.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示