【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -35.4％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 79.3 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。壺川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは壺川駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 72.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(壺川駅、古島駅)は +40.9 ％(坪単価 +14.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(てだこ浦西駅、安里駅)は -29.5 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.8 分 → 2026年 14.9 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | 63.6万/坪 (157坪) | - |
| 赤嶺駅 | 44.7万/坪 (69.6坪) | 59.8万/坪 (120坪) | 48.2万/坪 (71.8坪) |
| 小禄駅 | - | 82.6万/坪 (182坪) | - |
| 奥武山公園駅 | - | 65.7万/坪 (61.6坪) | 108万/坪 (110坪) |
| 壺川駅 | 72.1万/坪 (16.6坪) | 38.6万/坪 (36.3坪) | 73.5万/坪 (27.7坪) |
| 旭橋駅 | - | 237万/坪 (45.4坪) | 154万/坪 (73.1坪) |
| 県庁前駅 | - | 80.9万/坪 (87.7坪) | 905万/坪 (40.6坪) |
| 美栄橋駅 | - | 486万/坪 (51.4坪) | 150万/坪 (37.8坪) |
| 牧志駅 | - | 223万/坪 (75.1坪) | 144万/坪 (25.7坪) |
| 安里駅 | 27.0万/坪 (133坪) | 37.5万/坪 (57.3坪) | 60.5万/坪 (68.3坪) |
| おもろまち駅 | - | 42.9万/坪 (68.6坪) | 121万/坪 (54.5坪) |
| 古島駅 | 82.6万/坪 (60.5坪) | 87.2万/坪 (59.5坪) | 78.6万/坪 (94.3坪) |
| 市立病院前駅 | - | 58.8万/坪 (71.6坪) | 47.2万/坪 (21.2坪) |
| 儀保駅 | - | 45.4万/坪 (35.8坪) | 5.3万/坪 (36.3坪) |
| 首里駅 | - | 57.2万/坪 (51.4坪) | 37.0万/坪 (99.4坪) |
| 石嶺駅 | - | 54.6万/坪 (61.1坪) | 24.8万/坪 (64.3坪) |
| 経塚駅 | - | 56.3万/坪 (85.3坪) | 54.0万/坪 (80.5坪) |
| 浦添前田駅 | 47.8万/坪 (109坪) | 60.7万/坪 (58.0坪) | 64.1万/坪 (48.4坪) |
| てだこ浦西駅 | 36.1万/坪 (49.9坪) | 52.4万/坪 (240坪) | 63.7万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺川駅 72.1 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
壺川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +87.0％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 36.3 坪から -54.2 ％減)。
古島駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.3％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.5 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.7 分 → 2026年 8.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
てだこ浦西駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
てだこ浦西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.1％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 240.0 坪から -79.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.7 分 → 2026年 24.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
安里駅 27.0 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
安里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.9％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 57.3 坪から +132.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.0 分 → 2026年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示