【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 107.4 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。烏山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは烏山駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(烏山駅)は +48.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は -28.6 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 14.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR烏山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 13.7万/坪 (76.5坪) | 14.6万/坪 (85.0坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 9.0万/坪 (113坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 鴻野山駅 | - | 0.8万/坪 (121坪) | - |
| 大金駅 | 3.2万/坪 (69.6坪) | - | 2.8万/坪 (21.2坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 2.1万/坪 (151坪) | 1.4万/坪 (133坪) | 1.7万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
烏山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 133.1 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.0 分 → 2025年 16.5 分、-60.7 ％と大きく減少)
宝積寺駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 76.5 坪から +123.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.8 分 → 2025年 17.0 分、-14.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示