【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR烏山線 (宝積寺駅～烏山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.3 坪 (昨年 93.5 坪から +78.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。仁井田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁井田駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(仁井田駅)は +12.5 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝積寺駅)は +8.9 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.3 分 → 2024年 29.9 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR烏山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝積寺駅 | 11.1万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (82.2坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 下野花岡駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 3.4万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (293坪) | - |
| 鴻野山駅 | - | - | - |
| 大金駅 | - | 2.5万/坪 (18.2坪) | 12.8万/坪 (93.8坪) |
| 小塙駅 | - | - | - |
| 滝駅 | - | - | - |
| 烏山駅 | 2.4万/坪 (223坪) | - | 1.9万/坪 (47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁井田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
仁井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 293.4 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 16.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
宝積寺駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 140.8 坪 (昨年 82.2 坪から +71.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示