【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -180件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 108.8 坪から +53.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +285.2 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(文挟駅)は +285.2 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下野大沢駅)は -75.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.1 分 → 2025年 37.7 分、+17.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -85.6％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 33.1万/坪 (71.3坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 鶴田駅 | 9.9万/坪 (90.8坪) | 17.4万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (105坪) |
| 鹿沼駅 | 3.8万/坪 (424坪) | 8.9万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (141坪) |
| 文挟駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 0.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 1.5万/坪 (372坪) | 6.3万/坪 (87.3坪) | 2.4万/坪 (121坪) |
| 今市駅 | - | 6.1万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) |
| 日光駅 | - | 8.6万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +285.2 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +285.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.1 分 → 2025年 36.5 分、+158.9 ％と大きく増加)
下野大沢駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 372.1 坪 (昨年 87.3 坪から +326.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示