【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -49.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 132.0 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。下野大沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ -36.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野大沢駅)は -7.1 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿沼駅)は -36.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日光線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 29.7万/坪 (100坪) | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) |
| 鶴田駅 | 13.6万/坪 (33.8坪) | 17.7万/坪 (156坪) | 22.4万/坪 (107坪) |
| 鹿沼駅 | 5.6万/坪 (93.8坪) | 8.9万/坪 (125坪) | 6.8万/坪 (158坪) |
| 文挟駅 | - | 0.06万/坪 (98.3坪) | 1.2万/坪 (131坪) |
| 下野大沢駅 | 4.0万/坪 (299坪) | 4.3万/坪 (93.0坪) | 1.3万/坪 (125坪) |
| 今市駅 | - | 5.6万/坪 (113坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) |
| 日光駅 | - | 9.6万/坪 (81.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野大沢駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.1％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 93.0 坪から +222.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.4 分 → 2025年 2.0 分、-95.5 ％と大きく減少)
鹿沼駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 125.2 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.5 分 → 2025年 22.5 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示