【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 210 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 116.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇都宮駅、鹿沼駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは文挟駅で昨年に比べ -36.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(日光駅、下野大沢駅)は +181.7 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、今市駅)は -33.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 鶴田駅 | 17.4万/坪 (106坪) | 17.0万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (96.6坪) |
| 鹿沼駅 | 8.9万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 文挟駅 | 0.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 6.3万/坪 (87.3坪) | 2.4万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (98.8坪) |
| 今市駅 | 6.1万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) | 6.3万/坪 (64.6坪) |
| 日光駅 | 8.6万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日光駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +197.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 3.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
下野大沢駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +165.8 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.8％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 121.5 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 28.2 分、-22.1 ％と大きく減少)
文挟駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 112.6 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 14.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
今市駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 88.1 坪から +45.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.4 分 → 2024年 9.5 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示