【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅～日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -40件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 116.0 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宇都宮駅、鹿沼駅、今市駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは文挟駅で昨年に比べ -36.8 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(日光駅、下野大沢駅)は +175.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(文挟駅、鹿沼駅)は -20.4 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR日光線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇都宮駅 | 25.7万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 鶴田駅 | 17.7万/坪 (102坪) | 17.0万/坪 (105坪) | 18.0万/坪 (96.6坪) |
| 鹿沼駅 | 8.9万/坪 (134坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 9.4万/坪 (121坪) |
| 文挟駅 | 0.5万/坪 (87.7坪) | 0.8万/坪 (113坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 下野大沢駅 | 6.0万/坪 (83.0坪) | 2.4万/坪 (121坪) | 3.1万/坪 (98.8坪) |
| 今市駅 | 8.5万/坪 (124坪) | 8.7万/坪 (88.1坪) | 6.3万/坪 (64.6坪) |
| 日光駅 | 8.6万/坪 (89.2坪) | 2.9万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日光駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +197.6 ％)
日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +197.6％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 104.9 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 3.0 分、-85.9 ％と大きく減少)
下野大沢駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 121.5 坪から -31.7 ％減)。
文挟駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 112.6 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.3 分 → 2024年 14.1 分、-23.1 ％と大きく減少)
鹿沼駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -40.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.6 坪 (昨年 140.9 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示