【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 234 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -718件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.5 坪 (昨年 130.1 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、小山駅、小金井駅、宇都宮駅、岡本駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +128.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、岡本駅)は +97.4 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、片岡駅)は -85.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.6％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -75.4％( -89件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 6.6万/坪 (79.2坪) | 4.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) |
| 間々田駅 | 8.7万/坪 (157坪) | 9.3万/坪 (156坪) | 9.0万/坪 (141坪) |
| 小山駅 | 16.3万/坪 (154坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
| 小金井駅 | 10.1万/坪 (225坪) | 7.7万/坪 (161坪) | 8.0万/坪 (145坪) |
| 自治医大駅 | 7.2万/坪 (126坪) | 9.7万/坪 (180坪) | 8.7万/坪 (213坪) |
| 石橋駅 | 9.8万/坪 (156坪) | 11.0万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (148坪) |
| 雀宮駅 | 11.7万/坪 (128坪) | 14.8万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (106坪) |
| 宇都宮駅 | 37.6万/坪 (82.4坪) | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) |
| 岡本駅 | 24.9万/坪 (125坪) | 15.0万/坪 (116坪) | 15.7万/坪 (99.6坪) |
| 宝積寺駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 11.7万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) |
| 氏家駅 | 6.0万/坪 (80.7坪) | 9.2万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (121坪) |
| 蒲須坂駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (105坪) |
| 片岡駅 | 0.17万/坪 (203坪) | 0.9万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (151坪) |
| 矢板駅 | 1.3万/坪 (65.8坪) | 5.1万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 野崎駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | 4.8万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) |
| 西那須野駅 | 4.3万/坪 (144坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 5.4万/坪 (125坪) |
| 那須塩原駅 | 4.8万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (129坪) |
| 黒磯駅 | 4.6万/坪 (123坪) | 3.2万/坪 (146坪) | 2.8万/坪 (146坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +128.4 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 126.7 坪から -57.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 90.0 分、+269.2 ％と大きく増加)
岡本駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +66.4 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.4％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -83.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 116.2 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.7 分 → 2025年 20.8 分、-40.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
蒲須坂駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -88.6 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 143.2 坪から -55.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 120.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
片岡駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 84.7 坪から +139.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示