【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 131.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、小山駅、小金井駅、雀宮駅、岡本駅、矢板駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、矢板駅)は +123.5 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、宇都宮駅)は -18.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 41.0 分 → 2025年 46.2 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西那須野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -31.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 5.8万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (72.6坪) |
| 間々田駅 | 8.2万/坪 (125坪) | 7.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (133坪) |
| 小山駅 | 15.6万/坪 (81.6坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (163坪) |
| 小金井駅 | 7.7万/坪 (136坪) | 6.1万/坪 (79.6坪) | 11.6万/坪 (86.6坪) |
| 自治医大駅 | - | 11.9万/坪 (247坪) | 3.4万/坪 (194坪) |
| 石橋駅 | 11.0万/坪 (183坪) | 14.1万/坪 (143坪) | 14.1万/坪 (85.8坪) |
| 雀宮駅 | 18.8万/坪 (144坪) | 10.6万/坪 (145坪) | 11.1万/坪 (110坪) |
| 宇都宮駅 | 29.7万/坪 (100坪) | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) |
| 岡本駅 | 18.4万/坪 (152坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (76.2坪) |
| 宝積寺駅 | 22.9万/坪 (61.5坪) | 8.8万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (69.0坪) |
| 氏家駅 | 9.1万/坪 (98.6坪) | 8.6万/坪 (105坪) | 12.2万/坪 (144坪) |
| 蒲須坂駅 | 7.9万/坪 (151坪) | - | 3.1万/坪 (35.5坪) |
| 片岡駅 | 2.6万/坪 (109坪) | - | 3.8万/坪 (113坪) |
| 矢板駅 | 10.3万/坪 (139坪) | 5.5万/坪 (94.5坪) | 3.5万/坪 (92.9坪) |
| 野崎駅 | - | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (91.4坪) |
| 西那須野駅 | 4.0万/坪 (123坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (133坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (172坪) | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 黒磯駅 | 4.2万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.1％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 104.9 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.3 分 → 2025年 20.0 分、-51.6 ％と大きく減少)
矢板駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +85.9 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 94.5 坪から +47.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
石橋駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 143.4 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 33.0 分、-11.8 ％と減少)
宇都宮駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 142.2 坪から -29.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示