【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて -72.3％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 137.8 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、小金井駅、石橋駅、宇都宮駅、岡本駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +428.8 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、野木駅)は +258.9 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(雀宮駅、那須塩原駅)は -61.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 9.3万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (204坪) | 8.3万/坪 (80.8坪) |
| 間々田駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 10.6万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (169坪) |
| 小山駅 | 14.3万/坪 (141坪) | 16.3万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (136坪) |
| 小金井駅 | 10.3万/坪 (278坪) | 8.2万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 自治医大駅 | 6.4万/坪 (112坪) | 1.2万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (238坪) |
| 石橋駅 | 13.2万/坪 (93.8坪) | 8.2万/坪 (141坪) | 9.8万/坪 (196坪) |
| 雀宮駅 | 6.6万/坪 (184坪) | 17.3万/坪 (110坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) |
| 宇都宮駅 | 22.6万/坪 (106坪) | 17.3万/坪 (121坪) | 27.2万/坪 (109坪) |
| 岡本駅 | 34.4万/坪 (37.8坪) | 22.2万/坪 (180坪) | 18.2万/坪 (151坪) |
| 宝積寺駅 | - | 14.0万/坪 (81.4坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 氏家駅 | - | 10.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 10.0万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (78.7坪) |
| 片岡駅 | - | 1.1万/坪 (112坪) | 0.4万/坪 (178坪) |
| 矢板駅 | - | 4.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (157坪) |
| 野崎駅 | - | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 西那須野駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 4.8万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (122坪) |
| 那須塩原駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 黒磯駅 | 4.1万/坪 (109坪) | 2.8万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +428.8 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +428.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 37.8 坪から +196.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
野木駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.1％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 204.2 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 14.5 分、-33.7 ％と大きく減少)
雀宮駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
雀宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.8 坪 (昨年 109.8 坪から +67.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.5 分 → 2025年 37.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
那須塩原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.0％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 112.7 坪から +11.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 49.1 分 → 2025年 70.0 分、+42.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示