【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 183 件(１年前(2024年)に比べて -27.7％( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 145.2 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野崎駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +781.3 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、野木駅)は +477.2 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝積寺駅、矢板駅)は -49.0 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 7.2万/坪 (66.2坪) | 2.6万/坪 (267坪) | 8.3万/坪 (80.8坪) |
| 間々田駅 | 11.1万/坪 (157坪) | 10.6万/坪 (122坪) | 7.9万/坪 (169坪) |
| 小山駅 | 13.3万/坪 (128坪) | 16.3万/坪 (137坪) | 14.3万/坪 (136坪) |
| 小金井駅 | 6.9万/坪 (195坪) | 8.2万/坪 (186坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 自治医大駅 | 10.7万/坪 (147坪) | 1.2万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (238坪) |
| 石橋駅 | 8.4万/坪 (207坪) | 8.2万/坪 (141坪) | 9.8万/坪 (196坪) |
| 雀宮駅 | 11.3万/坪 (119坪) | 17.3万/坪 (110坪) | 10.3万/坪 (93.8坪) |
| 宇都宮駅 | 18.8万/坪 (102坪) | 17.3万/坪 (121坪) | 27.2万/坪 (109坪) |
| 岡本駅 | 18.5万/坪 (128坪) | 22.2万/坪 (180坪) | 18.2万/坪 (151坪) |
| 宝積寺駅 | 6.4万/坪 (196坪) | 14.0万/坪 (81.4坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
| 氏家駅 | 8.0万/坪 (126坪) | 10.8万/坪 (122坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 10.0万/坪 (90.8坪) | 8.8万/坪 (78.7坪) |
| 片岡駅 | - | 1.1万/坪 (112坪) | 0.4万/坪 (178坪) |
| 矢板駅 | 2.6万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (157坪) | 2.9万/坪 (157坪) |
| 野崎駅 | 12.1万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) |
| 西那須野駅 | 4.6万/坪 (161坪) | 4.8万/坪 (154坪) | 6.7万/坪 (122坪) |
| 那須塩原駅 | 8.0万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (113坪) | 3.7万/坪 (136坪) |
| 黒磯駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 2.8万/坪 (157坪) | 2.1万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +781.3 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +781.3％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 37.8 坪から +288.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 28.7 分、+79.5 ％と大きく増加)
野木駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +173.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.2 坪 (昨年 266.8 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.7 分 → 2025年 23.0 分、-17.0 ％と減少)
宝積寺駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.8 坪 (昨年 81.4 坪から +140.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.7 分 → 2025年 10.2 分、-79.8 ％と大きく減少)
矢板駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 157.0 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.2 分 → 2025年 17.0 分、-66.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示