【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 169 件(１年前(2024年)に比べて -35.2％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 129.9 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、小山駅、小金井駅、宇都宮駅、岡本駅、野崎駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +127.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒磯駅、那須塩原駅)は +92.3 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢板駅、氏家駅)は -38.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 5.2万/坪 (77.1坪) | 4.1万/坪 (115坪) | 15.6万/坪 (54.5坪) |
| 間々田駅 | 6.6万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (216坪) | 9.9万/坪 (113坪) |
| 小山駅 | 17.1万/坪 (160坪) | 13.5万/坪 (132坪) | 13.9万/坪 (123坪) |
| 小金井駅 | 9.9万/坪 (184坪) | 7.6万/坪 (116坪) | 11.0万/坪 (162坪) |
| 自治医大駅 | 7.4万/坪 (129坪) | 7.8万/坪 (162坪) | 9.9万/坪 (213坪) |
| 石橋駅 | 8.9万/坪 (174坪) | 8.2万/坪 (155坪) | 8.8万/坪 (125坪) |
| 雀宮駅 | 14.3万/坪 (101坪) | 15.9万/坪 (114坪) | 9.9万/坪 (83.8坪) |
| 宇都宮駅 | 40.7万/坪 (77.5坪) | 27.1万/坪 (69.0坪) | 24.4万/坪 (113坪) |
| 岡本駅 | 21.8万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (121坪) | 16.3万/坪 (84.3坪) |
| 宝積寺駅 | 9.8万/坪 (171坪) | 13.7万/坪 (76.5坪) | 14.6万/坪 (85.0坪) |
| 氏家駅 | 6.0万/坪 (80.7坪) | 9.0万/坪 (180坪) | 6.1万/坪 (91.3坪) |
| 蒲須坂駅 | 0.6万/坪 (63.5坪) | - | 6.4万/坪 (136坪) |
| 片岡駅 | 0.17万/坪 (203坪) | - | 3.2万/坪 (248坪) |
| 矢板駅 | 1.3万/坪 (65.8坪) | 2.3万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (71.1坪) |
| 野崎駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (65.0坪) | 4.7万/坪 (90.8坪) |
| 西那須野駅 | 4.2万/坪 (143坪) | 5.9万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (110坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (121坪) | 3.3万/坪 (108坪) | 4.3万/坪 (152坪) |
| 黒磯駅 | 4.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (153坪) | 2.8万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +127.4 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.4％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 152.6 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 82.4 分 → 2025年 73.0 分、-11.5 ％と減少)
那須塩原駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 107.7 坪から +12.2 ％増)。
矢板駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.9％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 121.0 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.5 分 → 2025年 105.0 分、+244.3 ％と大きく増加)
氏家駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
氏家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 180.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.3 分 → 2025年 53.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示