【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 941 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -78件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 127.0 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雀宮駅、氏家駅、矢板駅、野崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +48.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、氏家駅)は +46.1 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、野木駅)は -52.2 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 4.8万/坪 (179坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 間々田駅 | 9.3万/坪 (156坪) | 9.0万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 小山駅 | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 小金井駅 | 7.7万/坪 (161坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 12.5万/坪 (94.7坪) |
| 自治医大駅 | 9.7万/坪 (180坪) | 8.7万/坪 (213坪) | 10.0万/坪 (165坪) |
| 石橋駅 | 11.0万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (148坪) | 5.9万/坪 (181坪) |
| 雀宮駅 | 14.8万/坪 (122坪) | 11.0万/坪 (106坪) | 14.4万/坪 (150坪) |
| 宇都宮駅 | 25.8万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 岡本駅 | 15.4万/坪 (118坪) | 15.7万/坪 (99.6坪) | 16.5万/坪 (97.6坪) |
| 宝積寺駅 | 12.1万/坪 (108坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 氏家駅 | 9.4万/坪 (119坪) | 6.5万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (140坪) |
| 蒲須坂駅 | 5.5万/坪 (143坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 片岡駅 | 0.9万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (121坪) |
| 矢板駅 | 5.1万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
| 野崎駅 | 4.8万/坪 (127坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
| 西那須野駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 5.4万/坪 (125坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 黒磯駅 | 3.2万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 80.2 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.0 分 → 2024年 24.4 分、-15.9 ％と減少)
氏家駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
氏家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 120.6 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.1 分 → 2024年 33.6 分、-20.2 ％と大きく減少)
片岡駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 150.6 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 50.8 分 → 2024年 60.0 分、+18.0 ％と増加)
野木駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 68.4 坪から +161.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示