【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2023年)に比べて -24.6％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 125.9 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。小金井駅、自治医大駅、石橋駅、氏家駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +76.3 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、小金井駅)は +75.3 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、野崎駅)は -68.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -32.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 3.9万/坪 (237坪) | 7.3万/坪 (47.2坪) | 8.2万/坪 (97.6坪) |
| 間々田駅 | 9.0万/坪 (164坪) | 11.3万/坪 (151坪) | 9.2万/坪 (87.5坪) |
| 小山駅 | 11.3万/坪 (105坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
| 小金井駅 | 7.9万/坪 (204坪) | 4.5万/坪 (195坪) | 15.9万/坪 (91.0坪) |
| 自治医大駅 | 11.1万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (196坪) | 21.9万/坪 (152坪) |
| 石橋駅 | 15.4万/坪 (71.3坪) | 10.1万/坪 (176坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
| 雀宮駅 | 13.4万/坪 (130坪) | 14.1万/坪 (160坪) | 12.4万/坪 (125坪) |
| 宇都宮駅 | 21.3万/坪 (102坪) | 27.1万/坪 (112坪) | 20.8万/坪 (100坪) |
| 岡本駅 | 15.8万/坪 (84.7坪) | 16.1万/坪 (87.9坪) | 14.7万/坪 (51.0坪) |
| 宝積寺駅 | 11.1万/坪 (141坪) | 10.2万/坪 (82.2坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
| 氏家駅 | 8.9万/坪 (80.2坪) | 5.4万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
| 蒲須坂駅 | 3.3万/坪 (169坪) | 4.1万/坪 (122坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) |
| 片岡駅 | 0.5万/坪 (30.3坪) | 3.0万/坪 (68.6坪) | 1.5万/坪 (155坪) |
| 矢板駅 | 5.8万/坪 (82.8坪) | 5.9万/坪 (69.3坪) | 4.5万/坪 (141坪) |
| 野崎駅 | 2.5万/坪 (167坪) | 5.5万/坪 (27.2坪) | 4.1万/坪 (201坪) |
| 西那須野駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 6.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (149坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (123坪) | 4.3万/坪 (125坪) | 2.7万/坪 (96.1坪) |
| 黒磯駅 | 4.6万/坪 (115坪) | 3.6万/坪 (127坪) | 2.5万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +76.3 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 195.9 坪から -32.4 ％減)。
小金井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 194.5 坪から +5.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.4 分 → 2024年 28.9 分、+49.4 ％と大きく増加)
片岡駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -82.1 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.1％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 68.6 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.5 分 → 2024年 120.0 分、+410.6 ％と大きく増加)
野崎駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 27.2 坪から +513.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.0 分 → 2024年 37.8 分、+64.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示