【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 215 件(１年前(2023年)に比べて -14.0％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.5 坪 (昨年 125.7 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅、矢板駅、黒磯駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +249.7 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、野崎駅)は +218.3 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小金井駅、氏家駅)は -40.5 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.1％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.1％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 5.8万/坪 (152坪) | 5.7万/坪 (72.6坪) | 9.9万/坪 (142坪) |
| 間々田駅 | 7.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (133坪) | 9.3万/坪 (130坪) |
| 小山駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
| 小金井駅 | 6.1万/坪 (79.6坪) | 11.6万/坪 (86.6坪) | 11.2万/坪 (87.7坪) |
| 自治医大駅 | 11.9万/坪 (247坪) | 3.4万/坪 (194坪) | 7.4万/坪 (133坪) |
| 石橋駅 | 14.1万/坪 (143坪) | 14.1万/坪 (85.8坪) | 6.3万/坪 (179坪) |
| 雀宮駅 | 10.6万/坪 (145坪) | 11.1万/坪 (110坪) | 14.6万/坪 (90.4坪) |
| 宇都宮駅 | 34.6万/坪 (142坪) | 25.1万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (84.6坪) |
| 岡本駅 | 11.7万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (76.2坪) | 17.6万/坪 (96.4坪) |
| 宝積寺駅 | 8.8万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (69.0坪) | 10.5万/坪 (103坪) |
| 氏家駅 | 8.1万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (144坪) | 8.5万/坪 (161坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 3.1万/坪 (35.5坪) | - |
| 片岡駅 | - | 3.8万/坪 (113坪) | 4.0万/坪 (81.1坪) |
| 矢板駅 | 5.5万/坪 (94.5坪) | 3.5万/坪 (92.9坪) | 4.8万/坪 (94.2坪) |
| 野崎駅 | 4.8万/坪 (66.6坪) | 1.7万/坪 (91.4坪) | 5.0万/坪 (86.0坪) |
| 西那須野駅 | 4.2万/坪 (111坪) | 4.3万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (119坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (119坪) | 4.4万/坪 (164坪) |
| 黒磯駅 | 4.0万/坪 (162坪) | 2.5万/坪 (177坪) | 1.7万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +249.7 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.7％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.2 坪 (昨年 193.6 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 19.4 分、-52.3 ％と大きく減少)
野崎駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +186.8 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +186.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 91.4 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.6 分 → 2024年 6.0 分、-84.5 ％と大きく減少)
小金井駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.5％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.6 坪 (昨年 86.6 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.7 分 → 2024年 27.7 分、+16.7 ％と増加)
氏家駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
氏家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +240.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 143.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.0 分 → 2024年 29.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示