【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて -48.4％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 119.0 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +36.1 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、小山駅)は +27.7 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、あしかがフラワーパーク駅)は -40.6 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.7万/坪 (86.2坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) |
| 山前駅 | 5.4万/坪 (95.8坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 足利駅 | 6.8万/坪 (89.5坪) | 8.6万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (81.8坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 3.5万/坪 (134坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) |
| 富田駅 | 2.4万/坪 (134坪) | 3.2万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (198坪) |
| 佐野駅 | 6.7万/坪 (154坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 岩舟駅 | 3.9万/坪 (99.3坪) | 6.8万/坪 (74.5坪) | 4.5万/坪 (230坪) |
| 大平下駅 | - | 3.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (164坪) |
| 栃木駅 | 7.8万/坪 (111坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) |
| 思川駅 | 3.1万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (221坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
| 小山駅 | 15.3万/坪 (129坪) | 12.8万/坪 (128坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 103.2 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 21.0 分、+31.2 ％と大きく増加)
小山駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 128.3 坪から +0.3 ％増)。
岩舟駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 74.5 坪から +33.3 ％増)。
あしかがフラワーパーク駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 154.3 坪から -13.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示