【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -199件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 119.3 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、富田駅)は +20.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、岩舟駅)は -27.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 24.5 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -69.7％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 6.0万/坪 (104坪) | 5.8万/坪 (96.8坪) | 6.4万/坪 (84.5坪) |
| 山前駅 | 4.1万/坪 (84.7坪) | 4.0万/坪 (103坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
| 足利駅 | 6.8万/坪 (95.6坪) | 8.7万/坪 (120坪) | 7.1万/坪 (81.8坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 5.7万/坪 (154坪) | 4.9万/坪 (77.6坪) |
| 富田駅 | 3.6万/坪 (89.2坪) | 3.2万/坪 (257坪) | 2.3万/坪 (198坪) |
| 佐野駅 | 6.2万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (92.5坪) | 7.9万/坪 (113坪) |
| 岩舟駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 6.8万/坪 (74.5坪) | 4.5万/坪 (230坪) |
| 大平下駅 | - | 3.2万/坪 (156坪) | 4.7万/坪 (164坪) |
| 栃木駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (93.2坪) | 6.7万/坪 (79.6坪) |
| 思川駅 | 3.1万/坪 (191坪) | 3.6万/坪 (221坪) | 3.0万/坪 (254坪) |
| 小山駅 | 16.3万/坪 (154坪) | 12.7万/坪 (129坪) | 13.3万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -69.7％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.0 坪 (昨年 129.4 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.0 分 → 2025年 28.9 分、-17.3 ％と減少)
富田駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 257.1 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.5 分 → 2025年 19.3 分、-47.0 ％と大きく減少)
佐野駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 92.5 坪から +42.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.1 分 → 2025年 22.1 分、+37.5 ％と大きく増加)
岩舟駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.3％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 74.5 坪から +72.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示