【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 116.5 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +67.5 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(小山駅、小俣駅)は +38.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、岩舟駅)は -90.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 26.5 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 8.0万/坪 (49.9坪) | 7.3万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (85.5坪) |
| 山前駅 | - | 4.0万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) |
| 足利駅 | 5.5万/坪 (96.5坪) | 8.8万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (47.8坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 富田駅 | 0.12万/坪 (224坪) | 2.2万/坪 (151坪) | - |
| 佐野駅 | 8.2万/坪 (163坪) | 10.1万/坪 (99.2坪) | 4.1万/坪 (93.5坪) |
| 岩舟駅 | 1.0万/坪 (40.8坪) | 7.3万/坪 (39.7坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) |
| 大平下駅 | - | - | - |
| 栃木駅 | 9.5万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (46.5坪) | 6.2万/坪 (88.4坪) |
| 思川駅 | - | 1.0万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (221坪) |
| 小山駅 | 15.6万/坪 (81.6坪) | 9.3万/坪 (147坪) | 10.6万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +67.5 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.5％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -55.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 147.3 坪から -44.6 ％減)。
小俣駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 101.8 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.0 分 → 2025年 23.0 分、-14.8 ％と減少)
富田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 151.3 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 17.5 分、-70.8 ％と大きく減少)
岩舟駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.6％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.7 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 19.5 分、+16.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示