【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -13.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 124.4 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栃木駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +162.9 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、小山駅)は +92.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐野駅、富田駅)は -17.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | - | 7.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 山前駅 | 7.8万/坪 (87.7坪) | 2.9万/坪 (112坪) | 3.4万/坪 (168坪) |
| 足利駅 | 9.5万/坪 (61.8坪) | 8.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (56.5坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (101坪) |
| 富田駅 | 4.1万/坪 (103坪) | 4.1万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) |
| 佐野駅 | 6.0万/坪 (130坪) | 9.2万/坪 (99.0坪) | 8.9万/坪 (121坪) |
| 岩舟駅 | 5.3万/坪 (129坪) | 4.9万/坪 (74.1坪) | 6.1万/坪 (74.9坪) |
| 大平下駅 | - | - | 4.1万/坪 (134坪) |
| 栃木駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 6.1万/坪 (114坪) | 7.2万/坪 (77.0坪) |
| 思川駅 | 4.6万/坪 (168坪) | - | - |
| 小山駅 | 16.6万/坪 (150坪) | 13.5万/坪 (132坪) | 13.9万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 111.9 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
小山駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +22.5 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -10.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.6 坪 (昨年 132.5 坪から +12.9 ％増)。
佐野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 99.0 坪から +31.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.1 分、+54.2 ％と大きく増加)
富田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 363.0 坪から -71.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示