【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 133.9 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岩舟駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは思川駅で昨年に比べ +249.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(思川駅、岩舟駅)は +145.4 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小俣駅、小山駅)は -22.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.9 分 → 2024年 28.8 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 3.1万/坪 (103坪) | 4.4万/坪 (54.5坪) | 8.9万/坪 (106坪) |
| 山前駅 | 3.0万/坪 (254坪) | 3.3万/坪 (96.0坪) | 1.5万/坪 (116坪) |
| 足利駅 | 8.6万/坪 (123坪) | 8.2万/坪 (93.1坪) | 8.1万/坪 (128坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 5.7万/坪 (116坪) | - | - |
| 富田駅 | - | 0.4万/坪 (393坪) | 0.9万/坪 (22.7坪) |
| 佐野駅 | 8.0万/坪 (92.5坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (84.5坪) |
| 岩舟駅 | 5.8万/坪 (75.1坪) | 4.1万/坪 (328坪) | - |
| 大平下駅 | - | 1.9万/坪 (319坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) |
| 栃木駅 | 8.4万/坪 (221坪) | 6.9万/坪 (75.8坪) | 9.0万/坪 (172坪) |
| 思川駅 | 9.3万/坪 (87.7坪) | 2.7万/坪 (367坪) | 2.0万/坪 (127坪) |
| 小山駅 | 11.8万/坪 (100坪) | 14.0万/坪 (126坪) | 11.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
思川駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +249.6 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +249.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 367.0 坪から -76.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.7 分 → 2024年 3.0 分、-87.3 ％と大きく減少)
岩舟駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.3％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 328.2 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 49.5 分 → 2024年 22.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
小俣駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 54.5 坪から +88.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 23.0 分、+72.5 ％と大きく増加)
小山駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 126.5 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.6 分 → 2024年 37.2 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示