【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 115.1 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅、岩舟駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +124.2 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐野駅、栃木駅)は +83.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(思川駅、山前駅)は -39.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.4 分 → 2024年 30.0 分、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.3万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (85.5坪) | 4.4万/坪 (101坪) |
| 山前駅 | 4.0万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.5万/坪 (135坪) |
| 足利駅 | 9.1万/坪 (113坪) | 6.7万/坪 (47.8坪) | 7.2万/坪 (161坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | - | - | 6.2万/坪 (69.6坪) |
| 富田駅 | 2.2万/坪 (151坪) | - | - |
| 佐野駅 | 9.1万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (93.5坪) | 9.3万/坪 (107坪) |
| 岩舟駅 | 7.3万/坪 (39.7坪) | 5.2万/坪 (86.2坪) | 5.6万/坪 (87.7坪) |
| 大平下駅 | - | - | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 栃木駅 | 8.8万/坪 (46.5坪) | 6.2万/坪 (88.4坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) |
| 思川駅 | 1.0万/坪 (172坪) | 2.0万/坪 (221坪) | 6.7万/坪 (86.2坪) |
| 小山駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 10.6万/坪 (163坪) | 12.5万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +124.2 ％)
佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +124.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 93.5 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 23.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
栃木駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 88.4 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 25.3 分、+25.7 ％と大きく増加)
思川駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.7 坪 (昨年 220.8 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 47.5 分、+90.0 ％と大きく増加)
山前駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.8％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 77.1 坪から +88.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 9.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示