【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 109.0 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅、あしかがフラワーパーク駅、富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(足利駅、あしかがフラワーパーク駅)は +34.3 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、栃木駅)は -17.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.6 分 → 2024年 28.7 分、+16.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 7.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 山前駅 | 2.9万/坪 (112坪) | 3.4万/坪 (168坪) | 6.1万/坪 (238坪) |
| 足利駅 | 8.6万/坪 (124坪) | 6.2万/坪 (56.5坪) | 7.3万/坪 (162坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 3.5万/坪 (99.8坪) | 2.7万/坪 (101坪) | 6.4万/坪 (74.1坪) |
| 富田駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 3.3万/坪 (99.8坪) | - |
| 佐野駅 | 9.2万/坪 (99.0坪) | 8.9万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (43.0坪) |
| 岩舟駅 | 4.9万/坪 (74.1坪) | 6.1万/坪 (74.9坪) | 4.0万/坪 (142坪) |
| 大平下駅 | - | 4.1万/坪 (134坪) | - |
| 栃木駅 | 6.1万/坪 (114坪) | 7.2万/坪 (77.0坪) | 10.0万/坪 (173坪) |
| 思川駅 | - | - | 4.8万/坪 (33.3坪) |
| 小山駅 | 13.5万/坪 (132坪) | 13.9万/坪 (123坪) | 12.5万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 56.5 坪から +119.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.9 分 → 2024年 20.7 分、+22.7 ％と大きく増加)
あしかがフラワーパーク駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 101.3 坪から -1.5 ％減)。
岩舟駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 74.9 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
栃木駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 77.0 坪から +48.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示