【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 305 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -71件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 127.0 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。佐野駅、大平下駅、栃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあしかがフラワーパーク駅で昨年に比べ +120.1 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、大平下駅)は +83.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、岩舟駅)は -46.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 ％ → 2022年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 5.4万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (96.8坪) | 7.3万/坪 (131坪) |
| 山前駅 | 5.0万/坪 (148坪) | 4.4万/坪 (162坪) | 3.5万/坪 (147坪) |
| 足利駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 7.2万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (115坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 6.3万/坪 (93.2坪) | 2.8万/坪 (97.7坪) | 2.1万/坪 (224坪) |
| 富田駅 | 0.9万/坪 (22.7坪) | 3.3万/坪 (82.4坪) | 3.3万/坪 (141坪) |
| 佐野駅 | 9.6万/坪 (85.2坪) | 7.9万/坪 (129坪) | 9.2万/坪 (98.7坪) |
| 岩舟駅 | 4.5万/坪 (97.2坪) | 5.6万/坪 (131坪) | 5.8万/坪 (120坪) |
| 大平下駅 | 9.0万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (248坪) | 2.2万/坪 (130坪) |
| 栃木駅 | 9.0万/坪 (147坪) | 7.0万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (148坪) |
| 思川駅 | 5.0万/坪 (83.2坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 5.0万/坪 (137坪) |
| 小山駅 | 12.6万/坪 (119坪) | 11.8万/坪 (120坪) | 12.8万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あしかがフラワーパーク駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +120.1 ％)
あしかがフラワーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +120.1％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 97.7 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 36.1 分 → 2022年 28.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
大平下駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 248.1 坪から -59.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.5 分、-24.0 ％と大きく減少)
富田駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -73.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 82.4 坪から -72.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.0 分 → 2022年 28.0 分、+16.7 ％と増加)
岩舟駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 130.5 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.1 分 → 2022年 18.6 分、-54.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示