【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 168.4 坪から -35.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(真岡駅)は +154.2 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北真岡駅)は -26.0 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 16.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | - | 9.2万/坪 (99.8坪) | 7.2万/坪 (146坪) |
| 寺内駅 | - | 1.1万/坪 (318坪) | - |
| 真岡駅 | 14.4万/坪 (118坪) | 5.7万/坪 (135坪) | 10.6万/坪 (129坪) |
| 北真岡駅 | 6.5万/坪 (103坪) | 8.8万/坪 (268坪) | 10.9万/坪 (101坪) |
| 西田井駅 | - | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | - | - | 7.9万/坪 (69.6坪) |
| 七井駅 | - | 4.8万/坪 (61.3坪) | 3.1万/坪 (126坪) |
| 多田羅駅 | - | 4.4万/坪 (226坪) | - |
| 市塙駅 | - | 8.4万/坪 (57.5坪) | 7.6万/坪 (265坪) |
| 笹原田駅 | - | - | - |
| 天矢場駅 | - | - | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 茂木駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +154.2 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 135.4 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 9.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
北真岡駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
北真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 268.2 坪から -61.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 19.5 分、+143.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示