【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の真岡鐵道 (久下田駅～茂木駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.2％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 187.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(真岡駅)は -24.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七井駅)は -97.8 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 31.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 真岡鐵道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久下田駅 | 1.9万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (209坪) | - |
| 寺内駅 | 0.4万/坪 (263坪) | 2.3万/坪 (144坪) | - |
| 真岡駅 | 8.5万/坪 (107坪) | 11.3万/坪 (178坪) | 8.9万/坪 (239坪) |
| 北真岡駅 | - | 12.4万/坪 (72.6坪) | 13.0万/坪 (115坪) |
| 西田井駅 | 0.7万/坪 (254坪) | - | - |
| 北山駅 | - | - | - |
| 益子駅 | 0.10万/坪 (148坪) | 3.0万/坪 (118坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) |
| 七井駅 | 0.09万/坪 (333坪) | 4.1万/坪 (410坪) | - |
| 多田羅駅 | 7.5万/坪 (148坪) | - | - |
| 市塙駅 | - | - | 3.5万/坪 (83.4坪) |
| 笹原田駅 | - | - | 2.4万/坪 (145坪) |
| 天矢場駅 | - | - | - |
| 茂木駅 | - | - | 0.7万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
真岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 177.5 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 23.9 分、+15.9 ％と増加)
七井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
七井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 409.9 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示