この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の宇都宮芳賀ライトレール (峰駅～ゆいの杜中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.9 坪 (昨年 104.4 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平石中央小学校前駅、ゆいの杜西駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはグリーンスタジアム前駅で昨年に比べ +120.5 ％、坪単価は 16.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(グリーンスタジアム前駅、平石中央小学校前駅)は +63.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清陵高校前駅、陽東3丁目駅)は -78.3 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.7 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆいの杜西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清陵高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 峰駅 | - | 37.7万/坪 (100坪) | - |
| 陽東3丁目駅 | 8.6万/坪 (34.8坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) | 24.6万/坪 (23.6坪) |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | 11.3万/坪 (106坪) | 36.3万/坪 (117坪) | - |
| 平石駅 | - | 15.7万/坪 (115坪) | 9.9万/坪 (203坪) |
| 平石中央小学校前駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | 8.4万/坪 (333坪) | - |
| 飛山城跡駅 | 5.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 清陵高校前駅 | 0.7万/坪 (136坪) | 3.9万/坪 (152坪) | - |
| 清原地区市民センター前駅 | 8.0万/坪 (93.8坪) | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| グリーンスタジアム前駅 | 16.8万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) | - |
| ゆいの杜西駅 | 24.6万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (94.1坪) | - |
| ゆいの杜中央駅 | 24.1万/坪 (130坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
グリーンスタジアム前駅 16.8 万/坪(昨年同期比 +120.5 ％)
グリーンスタジアム前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.5％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 78.7 坪から +71.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 19.3 分、+20.8 ％と大きく増加)
平石中央小学校前駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
平石中央小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 332.8 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 19.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
清陵高校前駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.4 ％)
清陵高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.4％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 152.3 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
陽東3丁目駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
陽東3丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.3％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 74.4 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 6.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示