この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の宇都宮芳賀ライトレール (峰駅～ゆいの杜中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.9％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 85.4 坪から +34.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(ゆいの杜西駅)は -27.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ゆいの杜西駅)は -27.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 17.1 分、+22.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆいの杜西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったゆいの杜西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 宇都宮芳賀ライトレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 峰駅 | - | 46.5万/坪 (116坪) | - |
| 陽東3丁目駅 | - | 38.8万/坪 (84.7坪) | 23.7万/坪 (18.9坪) |
| 宇都宮大学陽東キャンパス駅 | - | 40.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 平石駅 | - | - | - |
| 平石中央小学校前駅 | 9.0万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 飛山城跡駅 | 5.8万/坪 (133坪) | - | - |
| 清陵高校前駅 | - | 2.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 清原地区市民センター前駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| グリーンスタジアム前駅 | 19.6万/坪 (141坪) | - | - |
| ゆいの杜西駅 | 25.8万/坪 (127坪) | 35.5万/坪 (81.7坪) | - |
| ゆいの杜中央駅 | 28.5万/坪 (80.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆいの杜西駅 25.8 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
ゆいの杜西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 81.7 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.8 分、+125.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示