【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +19.1％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 86.1 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東青梅駅、日向和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +137.5 ％、坪単価は 87.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛浜駅、東青梅駅)は +113.7 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅駅、立川駅)は -54.3 ％(坪単価 -63.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 125万/坪 (59.3坪) | 237万/坪 (89.6坪) | 172万/坪 (47.4坪) |
| 西立川駅 | - | 179万/坪 (106坪) | - |
| 東中神駅 | 77.8万/坪 (38.6坪) | 84.1万/坪 (60.5坪) | 71.7万/坪 (39.8坪) |
| 中神駅 | 72.3万/坪 (49.7坪) | 65.2万/坪 (78.0坪) | 70.5万/坪 (85.2坪) |
| 昭島駅 | 61.5万/坪 (56.7坪) | 73.9万/坪 (39.3坪) | 80.0万/坪 (40.6坪) |
| 拝島駅 | 27.1万/坪 (119坪) | 43.8万/坪 (48.9坪) | 42.5万/坪 (91.1坪) |
| 牛浜駅 | 87.7万/坪 (71.6坪) | 36.9万/坪 (207坪) | - |
| 福生駅 | 42.2万/坪 (53.3坪) | 61.9万/坪 (123坪) | 55.9万/坪 (157坪) |
| 羽村駅 | 45.9万/坪 (51.4坪) | 50.1万/坪 (168坪) | 67.6万/坪 (39.8坪) |
| 小作駅 | 53.4万/坪 (147坪) | 47.7万/坪 (85.0坪) | 39.2万/坪 (136坪) |
| 河辺駅 | 38.6万/坪 (45.4坪) | 54.2万/坪 (75.6坪) | 48.0万/坪 (102坪) |
| 東青梅駅 | 39.7万/坪 (71.8坪) | 20.9万/坪 (79.3坪) | 26.3万/坪 (79.0坪) |
| 青梅駅 | 9.1万/坪 (43.9坪) | 23.5万/坪 (48.8坪) | 9.5万/坪 (41.6坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 日向和田駅 | 22.8万/坪 (119坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) | 15.7万/坪 (99.8坪) |
| 石神前駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | 13.3万/坪 (44.6坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 17.9万/坪 (56.0坪) |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | 10.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 87.7 万/坪(昨年同期比 +137.5 ％)
牛浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +137.5％( +50.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 207.2 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
東青梅駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +89.9 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +89.9％( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 79.3 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 11.5 分、-46.3 ％と大きく減少)
青梅駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -61.1 ％)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.1％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.8 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 26.0 分、+126.1 ％と大きく増加)
立川駅 124.8 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 89.6 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示