【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～奥多摩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +17.4％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 97.7 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。牛浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅駅で昨年に比べ +109.9 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅駅、牛浜駅)は +63.1 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、福生駅)は -61.2 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.5 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 139万/坪 (83.4坪) | 175万/坪 (37.3坪) | 140万/坪 (47.9坪) |
| 西立川駅 | 90.3万/坪 (32.5坪) | 88.1万/坪 (252坪) | 48.5万/坪 (63.5坪) |
| 東中神駅 | - | 104万/坪 (79.4坪) | 80.0万/坪 (188坪) |
| 中神駅 | 58.3万/坪 (120坪) | 89.3万/坪 (38.6坪) | 68.1万/坪 (79.7坪) |
| 昭島駅 | - | 55.3万/坪 (102坪) | 42.9万/坪 (71.3坪) |
| 拝島駅 | 57.0万/坪 (125坪) | 59.7万/坪 (46.9坪) | 33.7万/坪 (133坪) |
| 牛浜駅 | 39.1万/坪 (34.8坪) | 33.6万/坪 (123坪) | 37.8万/坪 (31.8坪) |
| 福生駅 | 21.6万/坪 (40.8坪) | 51.1万/坪 (45.1坪) | 59.7万/坪 (86.5坪) |
| 羽村駅 | 49.3万/坪 (113坪) | 55.8万/坪 (69.6坪) | 44.6万/坪 (99.5坪) |
| 小作駅 | 51.0万/坪 (53.4坪) | 49.0万/坪 (77.1坪) | 64.1万/坪 (60.0坪) |
| 河辺駅 | 33.6万/坪 (110坪) | 44.0万/坪 (241坪) | 47.4万/坪 (139坪) |
| 東青梅駅 | 12.5万/坪 (39.3坪) | 35.5万/坪 (81.7坪) | 11.4万/坪 (82.1坪) |
| 青梅駅 | 26.2万/坪 (86.2坪) | 12.5万/坪 (118坪) | 18.3万/坪 (66.6坪) |
| 宮ノ平駅 | - | - | 12.4万/坪 (60.5坪) |
| 日向和田駅 | - | 4.5万/坪 (155坪) | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 石神前駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | 11.0万/坪 (9.1坪) |
| 二俣尾駅 | - | 8.1万/坪 (109坪) | - |
| 軍畑駅 | - | - | - |
| 沢井駅 | - | - | - |
| 御嶽駅 | - | - | - |
| 川井駅 | 1.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 古里駅 | 6.0万/坪 (109坪) | - | - |
| 鳩ノ巣駅 | - | - | - |
| 白丸駅 | - | - | - |
| 奥多摩駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +109.9 ％)
青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.9％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 118.0 坪から -26.9 ％減)。
牛浜駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
牛浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.3％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 123.3 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 5.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
東青梅駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
東青梅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 81.7 坪から -51.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 43.0 分、+186.7 ％と大きく増加)
福生駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
福生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.1 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 19.0 分、+41.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示