【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 330万円/坪(99.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +42.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -75.9％( -239件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 45.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、中野駅、秋葉原駅、錦糸町駅、平井駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西荻窪駅で昨年に比べ +114.7 ％、坪単価は 566 万円/坪となった。
上位 2 駅(西荻窪駅、中野駅)は +87.8 ％(坪単価 +245.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三鷹駅、両国駅)は -12.6 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,209万円/坪(366万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +357.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 207万/坪 (40.3坪) | 250万/坪 (52.7坪) | 196万/坪 (49.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 258万/坪 (29.1坪) | 271万/坪 (47.9坪) | 254万/坪 (51.4坪) |
| 西荻窪駅 | 566万/坪 (25.1坪) | 264万/坪 (45.1坪) | 261万/坪 (69.6坪) |
| 荻窪駅 | 275万/坪 (39.4坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 280万/坪 (39.8坪) | 287万/坪 (48.3坪) | 225万/坪 (39.8坪) |
| 高円寺駅 | 335万/坪 (54.1坪) | 272万/坪 (38.5坪) | 288万/坪 (34.7坪) |
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 311万/坪 (31.4坪) | 300万/坪 (25.6坪) |
| 東中野駅 | 351万/坪 (69.6坪) | 325万/坪 (31.6坪) | 290万/坪 (32.5坪) |
| 大久保駅 | - | 345万/坪 (43.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 622万/坪 (34.3坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 435万/坪 (31.8坪) | 909万/坪 (363坪) |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | 760万/坪 (42.4坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 秋葉原駅 | 1,209万/坪 (31.8坪) | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 浅草橋駅 | - | 693万/坪 (41.2坪) | 598万/坪 (42.4坪) |
| 両国駅 | 491万/坪 (18.2坪) | 533万/坪 (27.8坪) | 372万/坪 (30.1坪) |
| 錦糸町駅 | 532万/坪 (22.7坪) | 336万/坪 (16.0坪) | 541万/坪 (30.6坪) |
| 亀戸駅 | 286万/坪 (42.0坪) | 267万/坪 (41.0坪) | 257万/坪 (27.4坪) |
| 平井駅 | 173万/坪 (34.8坪) | 143万/坪 (32.5坪) | 156万/坪 (56.1坪) |
| 新小岩駅 | 198万/坪 (67.7坪) | 151万/坪 (46.5坪) | 129万/坪 (34.0坪) |
| 小岩駅 | 186万/坪 (42.6坪) | 170万/坪 (55.4坪) | 123万/坪 (41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西荻窪駅 565.9 万/坪(昨年同期比 +114.7 ％)
西荻窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 566万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.7％( +302.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -88.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.1 坪 (昨年 45.1 坪から -44.3 ％減)。
中野駅 500.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.4 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
三鷹駅 207.2 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -43.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -83.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 52.7 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.3 分、+19.4 ％と増加)
両国駅 490.9 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
両国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 491万円/坪(148万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -42.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 27.8 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 9.0 分、+33.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示