【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +16.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -92.1％( -280件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 45.0 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。阿佐ケ谷駅、高円寺駅、中野駅、平井駅、新小岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +129.8 ％、坪単価は 771 万円/坪となった。
上位 2 駅(錦糸町駅、中野駅)は +95.3 ％(坪単価 +312.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、三鷹駅)は -1.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.8％( +435.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 230万/坪 (34.8坪) | 232万/坪 (52.1坪) | 196万/坪 (49.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 273万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (51.4坪) |
| 西荻窪駅 | - | 263万/坪 (45.9坪) | 261万/坪 (69.6坪) |
| 荻窪駅 | 328万/坪 (25.0坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 425万/坪 (63.5坪) | 287万/坪 (48.3坪) | 225万/坪 (39.8坪) |
| 高円寺駅 | 362万/坪 (25.7坪) | 273万/坪 (40.3坪) | 288万/坪 (34.7坪) |
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 311万/坪 (31.4坪) | 300万/坪 (25.6坪) |
| 東中野駅 | - | 333万/坪 (29.4坪) | 290万/坪 (32.5坪) |
| 大久保駅 | - | 345万/坪 (43.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 代々木駅 | - | - | 622万/坪 (34.3坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 464万/坪 (14.4坪) | 909万/坪 (363坪) |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | 760万/坪 (42.4坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 秋葉原駅 | - | 852万/坪 (31.0坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) |
| 浅草橋駅 | - | 693万/坪 (41.2坪) | 598万/坪 (42.4坪) |
| 両国駅 | - | 533万/坪 (27.8坪) | 372万/坪 (30.1坪) |
| 錦糸町駅 | 771万/坪 (27.2坪) | 336万/坪 (16.0坪) | 541万/坪 (30.6坪) |
| 亀戸駅 | 301万/坪 (35.9坪) | 267万/坪 (41.0坪) | 257万/坪 (27.4坪) |
| 平井駅 | 189万/坪 (10.6坪) | 138万/坪 (32.7坪) | 156万/坪 (56.1坪) |
| 新小岩駅 | 205万/坪 (47.3坪) | 150万/坪 (47.2坪) | 129万/坪 (34.0坪) |
| 小岩駅 | 165万/坪 (30.3坪) | 156万/坪 (50.5坪) | 123万/坪 (41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 771.3 万/坪(昨年同期比 +129.8 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 771万円/坪(233万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +129.8％( +435.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 16.0 坪から +69.8 ％増)。
中野駅 500.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.4 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
吉祥寺駅 268.8 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -3.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.3 分 → 2025年 14.7 分、+19.1 ％と増加)
三鷹駅 229.9 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 52.1 坪から -33.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 16.7 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示