【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 768万円/坪(232万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +145.6％( +455.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 24.2 坪から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -6.9 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は -6.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -6.9 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.9 分 → 2026年 5.5 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 214万/坪 (51.4坪) | 230万/坪 (25.7坪) | 322万/坪 (50.4坪) |
| 池袋駅 | - | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) |
| 新宿駅 | 1,322万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 渋谷駅 | - | - | 1,278万/坪 (22.7坪) |
| 恵比寿駅 | - | - | 615万/坪 (23.7坪) |
| 大崎駅 | - | 331万/坪 (30.3坪) | - |
| 西大井駅 | - | 328万/坪 (17.4坪) | 306万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 213.9 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -15.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 25.7 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.4 分 → 2026年 6.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示