【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -237.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 47.2 坪から -45.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +34.0 ％、坪単価は 388 万円/坪となった。
上位 2 駅(大崎駅、浮間舟渡駅)は +16.2 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、北赤羽駅)は -56.6 ％(坪単価 -336.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 8.9 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -122.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 388万/坪 (23.4坪) | 289万/坪 (63.0坪) | 407万/坪 (39.3坪) |
| 恵比寿駅 | - | 640万/坪 (45.4坪) | 754万/坪 (30.6坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.3坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 板橋駅 | - | 375万/坪 (45.4坪) | 236万/坪 (40.2坪) |
| 十条駅 | 189万/坪 (31.8坪) | 257万/坪 (33.3坪) | 200万/坪 (29.6坪) |
| 赤羽駅 | 230万/坪 (25.7坪) | 245万/坪 (43.7坪) | 183万/坪 (43.2坪) |
| 北赤羽駅 | 103万/坪 (13.6坪) | 225万/坪 (69.6坪) | 125万/坪 (28.0坪) |
| 浮間舟渡駅 | 185万/坪 (22.7坪) | 188万/坪 (49.9坪) | 172万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 387.7 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +98.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 63.0 坪から -62.8 ％減)。
浮間舟渡駅 185.1 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
浮間舟渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -3.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 49.9 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 13.5 分、+145.5 ％と大きく増加)
池袋駅 383.1 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -550.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 48.9 坪から -60.6 ％減)。
北赤羽駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.3％( -122.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 69.6 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示