【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -457.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 48.2 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北赤羽駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ -39.2 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +0.6 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -39.2 ％(坪単価 -104.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.9 分 → 2025年 5.4 分、-31.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | - | 483万/坪 (15.1坪) | 407万/坪 (39.3坪) |
| 恵比寿駅 | 744万/坪 (48.4坪) | 739万/坪 (88.2坪) | 948万/坪 (31.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | - | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) |
| 板橋駅 | - | - | 295万/坪 (55.5坪) |
| 十条駅 | 200万/坪 (63.9坪) | 280万/坪 (33.0坪) | 179万/坪 (32.9坪) |
| 赤羽駅 | 162万/坪 (13.6坪) | 266万/坪 (39.3坪) | 61.7万/坪 (22.7坪) |
| 北赤羽駅 | 195万/坪 (30.3坪) | 242万/坪 (136坪) | 118万/坪 (25.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 743.8 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 744万円/坪(225万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +4.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 88.2 坪から -45.1 ％減)。
赤羽駅 161.6 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -104.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 39.3 坪から -65.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示