【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 447万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.3％( +72.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 35.4 坪から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、大崎駅)は +92.8 ％(坪単価 +628.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北赤羽駅、十条駅)は -49.1 ％(坪単価 -108.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 21.7 分、+186.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -209.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 445万/坪 (16.6坪) | 315万/坪 (31.8坪) | - |
| 恵比寿駅 | 606万/坪 (18.2坪) | 615万/坪 (35.3坪) | 635万/坪 (37.8坪) |
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 293万/坪 (25.0坪) | - |
| 板橋駅 | - | - | - |
| 十条駅 | 197万/坪 (49.9坪) | 204万/坪 (23.4坪) | 291万/坪 (15.9坪) |
| 赤羽駅 | - | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
| 北赤羽駅 | 11.4万/坪 (43.9坪) | 221万/坪 (52.9坪) | 123万/坪 (22.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | 171万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.2％( +1126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.5 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
大崎駅 444.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +129.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
北赤羽駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
北赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -209.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
十条駅 197.4 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 23.4 坪から +112.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 47.3 分、+688.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示