【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.6％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 35.4 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 445 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +41.3 ％(坪単価 +129.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十条駅)は -2.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 10.2 分、+35.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +129.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 445万/坪 (16.6坪) | 315万/坪 (31.8坪) | - |
| 恵比寿駅 | - | 615万/坪 (35.3坪) | 635万/坪 (37.8坪) |
| 渋谷駅 | - | 781万/坪 (29.5坪) | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 293万/坪 (25.0坪) | - |
| 板橋駅 | - | - | - |
| 十条駅 | 199万/坪 (64.3坪) | 204万/坪 (23.4坪) | 291万/坪 (15.9坪) |
| 赤羽駅 | - | 218万/坪 (30.3坪) | 142万/坪 (34.8坪) |
| 北赤羽駅 | - | 221万/坪 (52.9坪) | 123万/坪 (22.7坪) |
| 浮間舟渡駅 | - | 175万/坪 (30.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 444.8 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 445万円/坪(135万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +129.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 31.8 坪から -47.6 ％減)。
十条駅 199.3 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -5.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 23.4 坪から +174.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示