【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR埼京線 (大崎駅～浮間舟渡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -194.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 44.8 坪から -48.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浮間舟渡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは板橋駅で昨年に比べ -56.7 ％、坪単価は 162 万円/坪となった。
上位 1 駅(池袋駅)は +4.9 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板橋駅)は -56.7 ％(坪単価 -212.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.4 分 → 2025年 8.6 分、+16.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +18.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -212.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大崎駅 | 331万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 恵比寿駅 | - | 615万/坪 (23.7坪) | 663万/坪 (26.5坪) |
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 池袋駅 | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) | 161万/坪 (21.2坪) |
| 板橋駅 | 162万/坪 (16.6坪) | 375万/坪 (45.4坪) | 149万/坪 (17.4坪) |
| 十条駅 | 185万/坪 (18.8坪) | 250万/坪 (53.9坪) | 180万/坪 (32.4坪) |
| 赤羽駅 | 230万/坪 (25.7坪) | 322万/坪 (50.4坪) | 305万/坪 (45.4坪) |
| 北赤羽駅 | 103万/坪 (13.6坪) | - | 166万/坪 (43.9坪) |
| 浮間舟渡駅 | 185万/坪 (22.7坪) | 201万/坪 (69.6坪) | 187万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 396.4 万/坪(昨年同期比 +4.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 396万円/坪(120万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +18.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 52.9 坪から -47.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
板橋駅 162.3 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.7％( -212.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 45.4 坪から -63.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示