【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -91.8％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 62.6 坪から -35.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 1 駅(立川駅)は +22.1 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷保駅)は -3.5 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | - | 112万/坪 (47.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) |
| 稲城長沼駅 | 105万/坪 (36.3坪) | 91.8万/坪 (49.6坪) | 94.8万/坪 (139坪) |
| 南多摩駅 | - | 89.7万/坪 (48.4坪) | 107万/坪 (56.0坪) |
| 府中本町駅 | - | 76.0万/坪 (139坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) |
| 分倍河原駅 | 121万/坪 (52.9坪) | 109万/坪 (119坪) | 130万/坪 (63.7坪) |
| 西府駅 | - | 71.4万/坪 (29.2坪) | 115万/坪 (43.9坪) |
| 谷保駅 | 102万/坪 (46.1坪) | 106万/坪 (39.5坪) | 91.2万/坪 (58.8坪) |
| 矢川駅 | - | 96.6万/坪 (50.6坪) | 80.0万/坪 (78.4坪) |
| 西国立駅 | - | 162万/坪 (99.1坪) | 163万/坪 (68.8坪) |
| 立川駅 | 170万/坪 (32.5坪) | 139万/坪 (71.4坪) | 197万/坪 (54.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 170.1 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -92.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 71.4 坪から -54.4 ％減)。
谷保駅 101.9 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 39.5 坪から +16.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 14.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示