【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +16.4％( +12件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 75.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +20.8 ％、坪単価は 96.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢川駅、谷保駅)は +18.2 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、立川駅)は -33.6 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.9 分 → 2024年 11.1 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 112万/坪 (47.5坪) | 107万/坪 (36.3坪) | 90.9万/坪 (60.8坪) |
| 稲城長沼駅 | 91.8万/坪 (49.6坪) | 94.8万/坪 (139坪) | 64.2万/坪 (40.8坪) |
| 南多摩駅 | 89.7万/坪 (48.4坪) | 107万/坪 (56.0坪) | 99.2万/坪 (33.3坪) |
| 府中本町駅 | 76.0万/坪 (139坪) | 96.2万/坪 (49.9坪) | 142万/坪 (38.9坪) |
| 分倍河原駅 | 109万/坪 (119坪) | 130万/坪 (63.7坪) | 119万/坪 (74.9坪) |
| 西府駅 | 71.4万/坪 (29.2坪) | 115万/坪 (43.9坪) | 84.4万/坪 (44.6坪) |
| 谷保駅 | 106万/坪 (39.5坪) | 91.2万/坪 (58.8坪) | 97.1万/坪 (78.9坪) |
| 矢川駅 | 96.6万/坪 (50.6坪) | 80.0万/坪 (78.4坪) | 84.0万/坪 (150坪) |
| 西国立駅 | 162万/坪 (99.1坪) | 163万/坪 (68.8坪) | 114万/坪 (161坪) |
| 立川駅 | 139万/坪 (71.4坪) | 197万/坪 (54.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 96.6 万/坪(昨年同期比 +20.8 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 78.4 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.7 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
谷保駅 105.6 万/坪(昨年同期比 +15.7 ％)
谷保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.7％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 58.8 坪から -32.8 ％減)。
西府駅 71.4 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
西府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 43.9 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.2 分、+59.5 ％と大きく増加)
立川駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -57.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 54.1 坪から +31.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示