【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 106.8 坪から -30.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。矢川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢川駅で昨年に比べ +80.6 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢川駅)は +80.6 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立川駅)は -47.4 ％(坪単価 -112.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -50.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 107万/坪 (39.3坪) | - | 68.5万/坪 (87.7坪) |
| 稲城長沼駅 | 97.1万/坪 (65.8坪) | 109万/坪 (59.0坪) | 51.1万/坪 (37.8坪) |
| 南多摩駅 | 85.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 府中本町駅 | 61.1万/坪 (99.8坪) | - | 119万/坪 (37.8坪) |
| 分倍河原駅 | 92.3万/坪 (173坪) | 143万/坪 (90.8坪) | - |
| 西府駅 | - | 74.7万/坪 (34.8坪) | 96.6万/坪 (39.3坪) |
| 谷保駅 | - | 99.2万/坪 (42.4坪) | 82.1万/坪 (57.8坪) |
| 矢川駅 | 132万/坪 (18.2坪) | 73.2万/坪 (424坪) | 95.2万/坪 (37.8坪) |
| 西国立駅 | - | - | 111万/坪 (226坪) |
| 立川駅 | 125万/坪 (59.3坪) | 237万/坪 (89.6坪) | 172万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢川駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
矢川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.6％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 423.5 坪から -95.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
立川駅 124.8 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.4％( -112.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 89.6 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 14.2 分、+21.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示