【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -26.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -90.4％( -507件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 64.0 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、西国分寺駅、国立駅、立川駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +130.9 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、中野駅)は +95.9 ％(坪単価 +115.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小金井駅、国分寺駅)は -61.3 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 26.5 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | 3,005万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) |
| 水道橋駅 | - | 415万/坪 (16.6坪) | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 四ツ谷駅 | - | 386万/坪 (22.7坪) | - |
| 信濃町駅 | - | 358万/坪 (148坪) | 760万/坪 (42.4坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 464万/坪 (14.4坪) | 909万/坪 (363坪) |
| 代々木駅 | - | - | 622万/坪 (34.3坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 345万/坪 (43.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) |
| 東中野駅 | - | 333万/坪 (29.4坪) | 290万/坪 (32.5坪) |
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 311万/坪 (31.4坪) | 300万/坪 (25.6坪) |
| 高円寺駅 | 362万/坪 (25.7坪) | 273万/坪 (40.3坪) | 288万/坪 (34.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 425万/坪 (63.5坪) | 287万/坪 (48.3坪) | 225万/坪 (39.8坪) |
| 荻窪駅 | 328万/坪 (25.0坪) | 275万/坪 (58.2坪) | 263万/坪 (36.0坪) |
| 西荻窪駅 | - | 263万/坪 (45.9坪) | 261万/坪 (69.6坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 273万/坪 (48.4坪) | 254万/坪 (51.4坪) |
| 三鷹駅 | 230万/坪 (34.8坪) | 232万/坪 (52.1坪) | 196万/坪 (49.0坪) |
| 武蔵境駅 | 179万/坪 (45.8坪) | 178万/坪 (78.0坪) | 164万/坪 (44.8坪) |
| 東小金井駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | 137万/坪 (59.0坪) | 140万/坪 (48.4坪) |
| 武蔵小金井駅 | 150万/坪 (36.3坪) | 132万/坪 (40.1坪) | 132万/坪 (39.0坪) |
| 国分寺駅 | 80.5万/坪 (69.6坪) | 141万/坪 (42.2坪) | 146万/坪 (40.0坪) |
| 西国分寺駅 | 152万/坪 (36.3坪) | 102万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (141坪) |
| 国立駅 | 152万/坪 (211坪) | 116万/坪 (53.8坪) | 133万/坪 (53.6坪) |
| 立川駅 | 170万/坪 (32.5坪) | 139万/坪 (71.4坪) | 197万/坪 (54.1坪) |
| 日野駅 | 65.3万/坪 (127坪) | 70.6万/坪 (105坪) | 84.8万/坪 (89.4坪) |
| 豊田駅 | 76.8万/坪 (46.9坪) | 89.1万/坪 (44.3坪) | 83.0万/坪 (86.5坪) |
| 八王子駅 | 52.5万/坪 (65.7坪) | 43.6万/坪 (97.0坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) |
| 西八王子駅 | 56.9万/坪 (136坪) | 56.7万/坪 (82.4坪) | 57.5万/坪 (55.1坪) |
| 高尾駅 | 73.8万/坪 (39.3坪) | 32.0万/坪 (96.9坪) | 32.5万/坪 (70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +130.9 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.9％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.2％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 96.9 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 11.7 分、-68.9 ％と大きく減少)
中野駅 500.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.9％( +189.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.4 坪から +59.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 8.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
東小金井駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -109.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 59.0 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
国分寺駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.8％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 42.2 坪から +64.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.1 分 → 2025年 18.0 分、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示