【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -26.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 71.8 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、荻窪駅、武蔵小金井駅、国立駅、八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高尾駅で昨年に比べ +153.5 ％、坪単価は 73.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(高尾駅、西国分寺駅)は +131.5 ％(坪単価 +61.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東小金井駅、国分寺駅)は -55.2 ％(坪単価 -61.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 26.5 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 500万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.9％( +231.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 814万/坪 (19.7坪) | 992万/坪 (15.1坪) |
| 四ツ谷駅 | - | - | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | - | 909万/坪 (363坪) |
| 代々木駅 | - | - | 661万/坪 (40.8坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | - | 353万/坪 (90.8坪) | - |
| 東中野駅 | - | 332万/坪 (24.5坪) | 270万/坪 (37.8坪) |
| 中野駅 | 500万/坪 (49.9坪) | 269万/坪 (21.2坪) | 321万/坪 (22.7坪) |
| 高円寺駅 | 362万/坪 (25.7坪) | 276万/坪 (37.4坪) | 346万/坪 (19.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 425万/坪 (63.5坪) | 303万/坪 (60.0坪) | 219万/坪 (33.3坪) |
| 荻窪駅 | 328万/坪 (25.0坪) | 233万/坪 (78.1坪) | 274万/坪 (33.4坪) |
| 西荻窪駅 | - | 268万/坪 (69.4坪) | 263万/坪 (38.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 269万/坪 (30.3坪) | 259万/坪 (50.7坪) | 250万/坪 (77.1坪) |
| 三鷹駅 | 230万/坪 (34.8坪) | 232万/坪 (46.4坪) | 209万/坪 (45.5坪) |
| 武蔵境駅 | 179万/坪 (45.8坪) | 190万/坪 (91.1坪) | 157万/坪 (45.0坪) |
| 東小金井駅 | 27.5万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (28.7坪) | 174万/坪 (55.2坪) |
| 武蔵小金井駅 | 150万/坪 (36.3坪) | 124万/坪 (38.0坪) | 122万/坪 (46.9坪) |
| 国分寺駅 | 80.5万/坪 (69.6坪) | 129万/坪 (35.5坪) | 138万/坪 (42.1坪) |
| 西国分寺駅 | 152万/坪 (36.3坪) | 72.3万/坪 (48.4坪) | 57.3万/坪 (238坪) |
| 国立駅 | 152万/坪 (211坪) | 116万/坪 (43.5坪) | 150万/坪 (44.1坪) |
| 立川駅 | 170万/坪 (32.5坪) | 162万/坪 (63.5坪) | 318万/坪 (54.5坪) |
| 日野駅 | 65.3万/坪 (127坪) | 99.7万/坪 (55.2坪) | 82.8万/坪 (157坪) |
| 豊田駅 | 76.8万/坪 (46.9坪) | 101万/坪 (24.2坪) | 77.9万/坪 (42.4坪) |
| 八王子駅 | 52.5万/坪 (65.7坪) | 28.3万/坪 (124坪) | 43.6万/坪 (62.0坪) |
| 西八王子駅 | 56.9万/坪 (136坪) | 60.4万/坪 (55.0坪) | 47.0万/坪 (57.0坪) |
| 高尾駅 | 73.8万/坪 (39.3坪) | 29.1万/坪 (174坪) | 45.0万/坪 (86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高尾駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +153.5 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +153.5％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 173.5 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.6 分 → 2025年 11.7 分、-71.9 ％と大きく減少)
西国分寺駅 151.5 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.5％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 48.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 9.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
東小金井駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -72.9 ％)
東小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -74.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
国分寺駅 80.5 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 35.5 坪から +95.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示