【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 417 件(１年前(2023年)に比べて -16.9％( -85件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 59.6 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。市ケ谷駅、阿佐ケ谷駅、三鷹駅、武蔵境駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市ケ谷駅で昨年に比べ +75.2 ％、坪単価は 1,297 万円/坪となった。
上位 2 駅(市ケ谷駅、阿佐ケ谷駅)は +51.9 ％(坪単価 +310.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、立川駅)は -50.5 ％(坪単価 -659.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +59.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 3,005万/坪 (33.3坪) | 2,404万/坪 (33.3坪) |
| 御茶ノ水駅 | 472万/坪 (10.6坪) | 1,736万/坪 (24.2坪) | 397万/坪 (21.2坪) |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,297万/坪 (19.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) | 554万/坪 (12.1坪) |
| 四ツ谷駅 | 386万/坪 (22.7坪) | - | 506万/坪 (93.8坪) |
| 信濃町駅 | - | 760万/坪 (42.4坪) | 323万/坪 (31.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 909万/坪 (363坪) | - |
| 代々木駅 | - | 622万/坪 (34.3坪) | 676万/坪 (13.6坪) |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 345万/坪 (43.9坪) | 472万/坪 (21.2坪) | 350万/坪 (29.9坪) |
| 東中野駅 | 333万/坪 (29.4坪) | 290万/坪 (32.5坪) | 259万/坪 (56.0坪) |
| 中野駅 | 283万/坪 (33.3坪) | 300万/坪 (25.6坪) | 347万/坪 (27.8坪) |
| 高円寺駅 | 269万/坪 (34.1坪) | 288万/坪 (34.7坪) | 284万/坪 (33.8坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 289万/坪 (44.6坪) | 225万/坪 (39.8坪) | 214万/坪 (44.8坪) |
| 荻窪駅 | 273万/坪 (57.4坪) | 263万/坪 (36.0坪) | 232万/坪 (56.9坪) |
| 西荻窪駅 | 265万/坪 (48.3坪) | 261万/坪 (69.6坪) | 241万/坪 (44.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 261万/坪 (47.7坪) | 254万/坪 (51.4坪) | 218万/坪 (52.5坪) |
| 三鷹駅 | 240万/坪 (58.3坪) | 196万/坪 (49.0坪) | 200万/坪 (62.3坪) |
| 武蔵境駅 | 204万/坪 (42.0坪) | 164万/坪 (44.8坪) | 135万/坪 (66.4坪) |
| 東小金井駅 | 132万/坪 (62.4坪) | 140万/坪 (48.4坪) | 110万/坪 (36.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 133万/坪 (42.5坪) | 132万/坪 (39.0坪) | 103万/坪 (62.2坪) |
| 国分寺駅 | 127万/坪 (42.7坪) | 146万/坪 (40.0坪) | 143万/坪 (58.2坪) |
| 西国分寺駅 | 101万/坪 (56.6坪) | 89.2万/坪 (141坪) | 110万/坪 (167坪) |
| 国立駅 | 128万/坪 (54.3坪) | 133万/坪 (53.6坪) | 125万/坪 (55.8坪) |
| 立川駅 | 142万/坪 (63.5坪) | 197万/坪 (54.1坪) | 166万/坪 (58.9坪) |
| 日野駅 | 77.1万/坪 (62.3坪) | 84.8万/坪 (89.4坪) | 77.6万/坪 (72.7坪) |
| 豊田駅 | 91.4万/坪 (39.5坪) | 83.0万/坪 (86.5坪) | 78.0万/坪 (58.7坪) |
| 八王子駅 | 40.0万/坪 (96.1坪) | 40.6万/坪 (90.4坪) | 44.8万/坪 (85.3坪) |
| 西八王子駅 | 59.3万/坪 (80.1坪) | 58.5万/坪 (53.8坪) | 58.9万/坪 (79.5坪) |
| 高尾駅 | 30.2万/坪 (105坪) | 31.5万/坪 (71.8坪) | 24.9万/坪 (70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市ケ谷駅 1296.9 万/坪(昨年同期比 +75.2 ％)
市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,297万円/坪(392万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.2％( +556.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 25.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
阿佐ケ谷駅 289.3 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
阿佐ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.5％( +64.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 39.8 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.7 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 38.5 ％)
御茶ノ水駅 472.3 万/坪(昨年同期比 -72.8 ％)
御茶ノ水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 472万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -72.8％( -1263.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 24.2 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
立川駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
立川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.1 坪から +17.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示