【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +19.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2023年)に比べて +4.0％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 70.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中野駅、高円寺駅、阿佐ケ谷駅、西荻窪駅、吉祥寺駅、三鷹駅、八王子駅、高尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三鷹駅で昨年に比べ +92.7 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(三鷹駅、高尾駅)は +72.9 ％(坪単価 +74.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西国分寺駅、豊田駅)は -44.9 ％(坪単価 -66.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +115.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | - | - |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | 489万/坪 (34.8坪) | - |
| 四ツ谷駅 | - | - | 451万/坪 (16.6坪) |
| 信濃町駅 | 358万/坪 (148坪) | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | 270万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 新宿駅 | - | - | - |
| 大久保駅 | 343万/坪 (16.6坪) | - | 326万/坪 (22.7坪) |
| 東中野駅 | 445万/坪 (43.9坪) | - | 257万/坪 (25.7坪) |
| 中野駅 | 364万/坪 (18.2坪) | 249万/坪 (25.0坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 高円寺駅 | 331万/坪 (42.4坪) | 255万/坪 (30.3坪) | 228万/坪 (22.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 301万/坪 (37.8坪) | 233万/坪 (46.5坪) | 198万/坪 (25.7坪) |
| 荻窪駅 | 282万/坪 (70.3坪) | 314万/坪 (43.2坪) | 219万/坪 (52.9坪) |
| 西荻窪駅 | 277万/坪 (31.4坪) | 203万/坪 (112坪) | 271万/坪 (40.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 294万/坪 (41.6坪) | 222万/坪 (43.5坪) | 229万/坪 (50.8坪) |
| 三鷹駅 | 283万/坪 (48.2坪) | 147万/坪 (35.9坪) | 217万/坪 (91.3坪) |
| 武蔵境駅 | 155万/坪 (61.0坪) | 203万/坪 (34.4坪) | 90.1万/坪 (50.2坪) |
| 東小金井駅 | 157万/坪 (46.9坪) | 135万/坪 (57.8坪) | 65.2万/坪 (32.5坪) |
| 武蔵小金井駅 | 128万/坪 (32.4坪) | 151万/坪 (36.3坪) | 96.2万/坪 (49.2坪) |
| 国分寺駅 | 146万/坪 (39.3坪) | 129万/坪 (39.1坪) | 155万/坪 (28.7坪) |
| 西国分寺駅 | 89.8万/坪 (92.0坪) | 165万/坪 (71.1坪) | 89.2万/坪 (325坪) |
| 国立駅 | 128万/坪 (43.5坪) | 152万/坪 (57.9坪) | 120万/坪 (49.9坪) |
| 立川駅 | 147万/坪 (78.7坪) | 143万/坪 (45.7坪) | 180万/坪 (83.4坪) |
| 日野駅 | 57.0万/坪 (225坪) | 83.8万/坪 (45.4坪) | 71.7万/坪 (52.9坪) |
| 豊田駅 | 71.9万/坪 (38.3坪) | 129万/坪 (156坪) | 67.6万/坪 (66.6坪) |
| 八王子駅 | 53.9万/坪 (101坪) | 37.9万/坪 (125坪) | 58.3万/坪 (92.0坪) |
| 西八王子駅 | 49.9万/坪 (112坪) | 83.0万/坪 (67.8坪) | 74.2万/坪 (94.0坪) |
| 高尾駅 | 37.8万/坪 (54.1坪) | 24.7万/坪 (83.5坪) | 30.0万/坪 (74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三鷹駅 282.6 万/坪(昨年同期比 +92.7 ％)
三鷹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.7％( +136.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 35.9 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.1 分、-15.1 ％と減少)
高尾駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
高尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 83.5 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.6 分 → 2024年 29.7 分、-16.7 ％と減少)
西国分寺駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
西国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -75.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 71.1 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.8 分、+43.2 ％と大きく増加)
豊田駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 155.8 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 16.3 分、+117.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示